新租赁经济:广泛应用但谨慎长期发展

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许(新华)

租房子、租车、租珠宝、租豪华包和行李箱……一切都可以租的时代似乎离我们越来越近了。然而，值得注意的是，许多项目，如共享睡舱和篮球没有成功结束，共享服务，如“多孟”是在存款有很大的麻烦。如果“新租赁经济”要真正发展起来，它需要真正找到用户的“痛点”，避免跳进“冷空气”坑-

“新租赁经济”悄然而至，有些场景甚至被称为“意外”。陶是北京的一名白领，今年年初，他去非洲观看了动物的大迁徙，并与朋友圈子里的专业摄影师分享了一系列质量相当的照片。“好的摄影取决于设备，但我的相机和镜头是在网上租的。整套设备的价格超过3万元，但租800多元需要16天。”

沈阳机床最近宣布，在完成4.77亿元租赁业务的第一阶段后，将与中国银行再实施3.39亿元融资租赁业务。国银租赁从沈阳机床购买i5智能机床及其他产品，并通过商业租赁将其转租给消费电子、汽车工业等加工企业。据悉，双方将开展总额50亿元人民币的i5智能机床设备租赁业务。

“一切都可以租”的时代似乎离我们越来越近了。来自第三方风险市场的统计数据显示，2017年，商品共享或租赁领域的风险项目融资总额达到231亿元，2015年仅为5.98亿元，三年内激增近40倍。

然而，另一方面，随着共享经济的发展，分时租赁的性质越来越明显。包括分享睡眠舱、分享篮球和许多其他项目都以失败告终。像“哆梦”这样的共享服务陷入了存款风暴。“新租赁经济”如何才能真正找到用户的“痛点”，避免跳进那些“寒风刺骨”的深坑？

降低使用阈值

在租赁平台“探索物体”上，运动相机和无人机等旅行设备最受欢迎。租赁时间与空休闲+物流时间的比率高达4: 1，这意味着80%的产品时间掌握在用户手中。首席运营官周晓东坦率地说:“用户会发现设备很酷，但使用频率不高。与其用两次，不如租下来用。这就形成了一种“正当需要”。"

在“租赁葛亮”平台上，90%选择租赁的用户是企业用户。"生产资料如电脑、笔记本和服务器是主要的."“出租葛亮”创始人兼首席执行官李国云说。

出租房屋、汽车租赁、珠宝租赁、豪华行李租赁...租赁平台发展迅速。但小店科技首席执行官唐永波坦言:“租赁必须针对用户的痛点。“金钱不能耗尽真正的需求。验证需求真实性的一个有效方法是看企业是否在持续烧钱。”

“痛点”到底是什么？什么样的货物适合租赁？市场研究机构易观国际智库的高级分析师赵翔表示，适合租赁的产品需要相对耐用，不能贬值太快。这就是为什么不能共享雨伞是由于这个原因。

“适合租赁的产品必须具有以下特征之一。第一，单位价格高的商品。例如，初创的小型和微型企业以及网吧都需要使用电脑。第二，有需求但使用频率较低的产品。例如，用于旅行的无人驾驶飞行器。第三，经常更新的商品。例如，儿童新玩具。”李国云说,“以租代买”的最大价值在于降低用户的“门槛”。

从现在开始，“新租赁经济”的用户仍然主要是喜欢“品味新鲜”的年轻用户。数据显示，73%的用户对租赁持开放态度。其中，一线和二线城市的消费者更愿意接受租赁，从年龄上看，他们主要集中在“95后”学生和高学历、未婚、无房的白领阶层。“大多数年轻人不擅长维护和修理物品。租赁消除了这些人的担忧，解决了存储和存储问题。”蚂蚁金服商学院研究员叶文天说。

技术就是竞争力

根据员工人数，租一间20平方米的办公室和租一间创业公司空有什么区别？许多企业家会说，技术让二者大相径庭。

位于北京国际贸易中心“氪空房间”的共享办公室内，每台打印机都连接到成都和香港的办公室，每个租户的每个员工每月可以在不同的地方享受120页的免费云端打印。每个会议室的天花板都配有一个能够计算人数的摄像头，用于计算使用会议室的人数和繁忙时间。如果需求总是供不应求，下个月一个新的办公室将变成一个会议室。目前，这家初创公司有40个共用办公室，占地30万平方米，刚刚获得新一轮2亿美元的融资。

租赁经济的核心是所有权和使用权的分离，但互联网技术、大数据甚至区块链等新技术的加入，使得租赁变得不同。一方面，通过互联网平台可以更有效地匹配需求。另一方面，线下联系人是网络化的，可以随时随地借还，提高了使用效率，使远程租赁成为可能。同时，通过互联网平台，整个核心交易过程实现了网络化，降低了用户的访问成本，提高了效率。此外，通过互联网金融和信贷技术的介入，互联网信用系统有了新的应用场景，可以有效降低企业的资本风险。

喵首席执行官兰耀东表示，技术干预也使“新租赁经济”形成了一种新的商业模式。对于急需和高频服务，除了租金，利润可以通过“广告+电子商务”模式空来扩大。对于玩具和奢侈品等非紧急需求，或者相机等中低频需求，可以通过互联网技术吸引用户并结合当地生活服务来创造新的利润点”。

信用体系避免“存款陷阱”

从今年年初开始，在深圳房屋租赁平台上，用户可以使用基于腾讯信用评分的非按揭保险服务来满足腾讯信用评分在650分以上的租户，这样他们就可以不用存款入住，非按揭保险也可以提供违约保护。

新的租赁经济“看起来很漂亮”，但从共享经济的“成长路径”来看，虽然互联网带来了大量用户和突破空的限制等优势，但也导致交易双方更加缺乏互信。目前，最常见的限制方法仍然是收取保证金来限制用户行为。“存款模式带来了一系列问题。用户不仅增加了预付费存款，还可能出现平台挪用存款等一系列纠纷。”浙江大学公共政策研究所执行主任金说。

目前，芝麻信用、京东小白信用、腾讯信用、新华信用等社会第三方信用机构正在努力解决这一问题。在政策层面，今年5月发布的《关于引导和规范共享经济健康发展的通知》也提出“加强平台企业、资源提供者、消费者等实体的信用评级和信用管理”

“在2015年芝麻信用卡成立之初，当我们找到该商户并建议使用芝麻信用卡豁免存款时，该商户的第一反应是拒绝。因为，他们认为用无形信贷取代有形存款将导致风险控制风险的增加。然而，随着越来越多的人认识到信用的重要性，许多消费者习惯了芝麻信用免费存款。到目前为止，越来越多的企业已经开始主动获取芝麻信贷。叶文天告诉记者。

“信用豁免”的效果是什么？用户真的“珍惜羽毛”吗？智能终端租赁平台“集美”的创始人孟表示，在推出芝麻信用为用户提供免信用租赁服务后，“过去一年，交易量翻了50倍，但坏账率仅为3/1000”

李国云表示:“目前，平台上70%至80%的订单都采用免存模式。如果芝麻的信用评分不够，将收取一定的保证金，平台上的默认用户比例不到2%。这种模式会有一定的财务压力，但后期的流动性很好，不会造成损失。”(陈静)

责任人:王瑞静