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继“金九”的良好表现之后,上海楼市的“银十”数据出现了。 11月2日,上海中原地产数据显示,10月,上海新商品住宅成交面积95.7万平方米,环比下降到9.6%,但同比增加77.9%。 价格方面,大量限价室上市,10月全市平均价格为53755元/平方米,环比下跌1%。 数据显示,与9月104.9万平方米的成交量相比,整个10月份的成交量下降了9.6%。 上海中原地产市场的解体师卢文曦表示,十一连休比以往多一天,因此前半年的成交量处于盘整结构,同时供应量也不太稳定,因此成交量调整后的反弹力很弱,成交量只有22万平方米/周。 只有最后一周有耀尾效应,每周的成交量上升到了25万平方米以上。 从交易结构来看,原南汇区受到许多限价室项目集中入市的影响,成交量名列上海市整体前列。 青浦松江排行榜紧随其后,成交量均在10万平方米左右。 以改善为主的闵行浦东排名位于第二梯队,成交量同比减少。 从整体上看,恢复正常的结构。 上海中原地产的数据显示,基于10月南汇大量限价室上市,上海市整体成交均价继续低位震荡,为53755元/平方米,环比下跌1%。 从供应方面来看,10月份的供应被召回了。 数据显示,经过9月的供应井喷,10月的新房供应被召回,10月的入市面积为76.7万平方米,环比减少了33.4%。 卢文曦表示,如果供应量连续2个月达到一百万方以上,就有后续供应的可能性,10月份几乎只有3周的正常工作时间,10月份供应恢复到了预想之外。 在入市项目中,近郊、远郊的刚需和首次改善产品占第一比例。 本期少量的烤盘入市也受到市场的关注。 例如,当月供应量最多的青浦“蟠龙珐苑”,入市面积达到9.5万平方米( 948套),审查中的签字率只有3成。 从各区楼盘成交表现来看,上海商品住宅成交top10楼盘分别有座悦名邸、茂政滨水雅苑、蟠龙珉苑、大华四季园、紫晶南园、馨雅苑、海和苑、博雅苑、锦上苑、光星名邸。 其中曲悦名邸的成交面积为53271平方米,成交套数为641套,位居第一。 卢文曦认为,如果遇到假日,交易节奏会被打乱,长假中的交易量只有13万平方米,低于通常流量的约25%。 因为这个十月的成交低于九月。 10月,市场发布了许多刚需和刚修订的项目,价格和质量的契合度高,符合广大索赔人的费用能力。 下年末有双十一销售节、双十二等市场情况,住宅企业也积极应对,加入打折销售的行列,推进销售。 但是,毕竟到了4季度,按照惯例,后续成交下来的可能性很高。 (本文来自澎湃信息,越来越多的原始信息请下载“澎湃信息”APP )

标题:热门:10月上海新房成交面积、价钱双双回落,新房均价环比跌1%

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