一线城市二手房成交价已一个跌停板 想抛还没人接盘！

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俗话说，“风水轮流转”。当房地产市场很热的时候，几个顾客抢了一个套房，房东坐在那里，双腿朝南倾斜。谁出价高，就卖给谁！现在，你想卖房子吗？让我们先降价吧！谁掉得多，就买下它！

在楼市调控的持续压力下，一线城市二手房市场低迷，价格明显松动。记者从上海、北京、深圳的二手房市场了解到，目前一线城市普遍存在中介店空置的现象。

需求明显减少，一些业主急于出售，所以他们不得不主动降价。上海和北京部分地区二手房交易价格环比下降10%以上。一线城市的二手房市场普遍存在不降价就卖不出去的现象。

上海外环打九折并不少见

根据上海中原地产的数据，在上海的295个有效样本房产中，近90%的价格在11月份环比下降，其中23处房产下降超过5%。样板房价格跌幅居前三位的房地产分别是嘉定区的“保利湖滨阳光花园”、宝山区张淼区的“四塘五村”和浦东新区林三区的“浦发绿城”，环比分别下降10.43%、10.41%和10.06%。

记者从上海嘉定区鲍莉湖畔阳光阁附近的中介店了解到，该地块位于外环线以外。此前，投资者购买了更多的房子，而且在出租的房子里有许多团体出租，这极大地影响了住宅区的质量。目前，上市二手房的价格已经下降了10%以上，没有人在意。一位中介说，一套80平米的两居室房子最近被卖掉了，但房东拒绝在年初以340万元的价格卖掉它，最近又以278万元的价格卖掉了它，下降了近20%。房东是浙江投资者，几年前在上海做生意。“在这个房产之前，投资者买了很多。近年来，投资者纷纷离开市场。因此，发布量一直很大，客户选择了空房间。你的房产没有降价，所以不可能成交。投资者通常赚钱，也更能接受价格。”中介说。

目前，愿意降价的房东主要有两种类型:一种是他们已经看中了置换型的房子，急于卖掉房子再买；另一种是投资者担心房价下跌，急于离开市场。

在目前的市场环境下，如果上市的房子要出售，不仅价格要降低到地方，而且房东要积极配合房子，而买家几乎挑剔和严格讨价还价。即使房东愿意在价格上让步，许多买家还是会说“我再看看”。

这种情况在浦东的林三地区也很明显。记者从林三浦东绿城附近的中介商店了解到，浦东绿城一直是林三地区的一个成交量很大的明星热点。这个动迁住宅小区的房屋主要是90多平米的三室和70多平米的两室，有电梯，总价低，靠近地铁，适合那些刚刚需要用低预算买房子的人。然而，正是因为有更多的闲置房屋在拆迁户手中，这个网站的上市量一直很大。目前，房东一般会主动要求降价以促进交易。记者了解到，一套93平方米的三居室小公寓最近以450万元的成交价格售出。平均价格只有5万英镑。年初，类似房屋的成交价格约为510-520万元。

上海中原地产分析师卢文喜表示，上海二手房降价从外围开始，尤其是量大质低的楼盘，降价幅度相对较大，降价10%的情况并不少见。目前，市场成交额仍以400万元以下的低价产品为主，400万元以上的买家普遍持观望态度。

北京和深圳只需要买家有序进入市场

北京的二手房市场也是“不降价，不交易”。麦田地产的报告显示，在卖方价格预期不断降低的同时，买方在购买谈判中的话语权增加，买方市场已经建立。根据麦田房地产的统计，11月份买家的整体议价区间(买家议价=成交价格/最后报价-1)达到-6.6%，也是今年以来的最高水平。

据麦田房产统计，自“3.17新政”实施以来，北京二手房市场买家的议价区间持续扩大，4月份达到-1.8%，11月份达到-6.6%。换句话说，一套1000万元的房子4月份的平均售价为982万元，11月份的平均售价为934万元；相比之下，买家的平均“议价”区间从18万元增加到66万元。

链家研究院还指出，从月度数据来看，调控后新上市股票平均价格下降了12.9%，比平均交易价格高出12.1%，表明所有者预期宽松，报价更加理性。新需求稳定在较低水平，监管后投资投机漏洞几乎被堵塞，刚性需求有序进入市场。

北京中原地产表示，在降价幅度较大的丰台区，出售房屋的降价幅度一般在10%以上，一般业主的底价会比挂牌价格低10-30万元左右，而实际成交价格往往会突破业主的心理底价，只有降低10-15万元才能成交，总价一般为450-500万元

在深圳，二手房市场不同于北京和上海。11月份，各地区二手交易量大幅增长，各地区增幅均在17点以上。其中，罗湖反弹幅度最大，增长率为44.2%；盐田也增长了31.8%。