三部委部署房地产工作 调控目标不动摇力度不放松

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昨天，住房和城乡建设部、国土资源部和中央银行在湖北省武汉市召开了部分省市房地产工作座谈会，部署近期的房地产工作。会议强调，要坚持调控目标不动摇，不放松，不存“喘息”的念头，保持调控政策的连续性和稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险放在首位。

对此，业内人士认为，严格的调控政策将是明年房地产工作的基调。

会议强调，要按照供应方结构改革的思路，完善住房供应和保障体系，有效调整供应结构。一是大力发展住房租赁市场。二是加大对新市民公共租赁住房的保护力度。第三，因地制宜发展共有产权住房。第四，继续推进城市棚户区改造。第五，加强城乡规划和区域协调。存量较大的三个四线城镇中的部分城镇，应结合以人为本的城镇化进程，本着无杠杆原则，有序推进去库存工作。

会议还强调要有效防范和化解房地产风险。一是坚持调控目标，不放松，不要有任何“喘息和休息”的想法，保持调控政策的连续性和稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止大起大落。二是加强财务管理，平衡房地产业与其他行业的资金配置，防止资金非法流入房地产。第三，改善土地供应管理，提高出租住房和共有产权住房的土地供应比例，防止高房价推高房价。四是引导住房需求合理布局，加快缓解人口过剩、房价高的特大城市的部分城市功能，促进大中小城市互联互通，促进周边中小城市、县城和小城镇发展。第五，大力整顿和规范市场秩序，坚决打击投机，净化市场环境。第六，研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系，加强对地方房地产市场稳定性的评估和访谈问责。同时，加快研究，建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进认为，住房和城乡建设部等三个部门的这次会议，与以往全国重点城市的房地产交叉检查有关，实际上是对近期房地产调控工作的总结和梳理，为2018年房地产市场调控更好地定下基调，同时也有助于形成更健康的房地产市场发展环境。

严跃进认为，从会议内容来看，他在十九大上继续强调“房子是为了居住，不是为了投机”的精神，这充分反映了当前楼市调控的思路基本稳定。会议对供应方的结构性改革给予了更明确的指导，包括出租房、公租房、共有产权房、棚改、公共服务和去库存化等，总结了当前中国房地产市场供应方的结构性问题，对2018年开发企业的供应方和投资方的工作提出了更高的要求。同时，会议继续强调化解房地产市场风险，提出了政策连续性、财务控制、土地供应、优化城市功能、规范市场秩序等六项要求。，而且这种想法与过去大体一致。

值得注意的是，会议强调，调控的目标不应该动摇，力度不应该放松，不应该有“呼吸和休息”的想法。严跃进认为，这一点至关重要。中国共产党第十九次全国代表大会后，南京等一些城市的房地产市场继续火爆，而其他城市也出现了无序涨价的迹象。特别是，全国70个城市10月份房价环比增幅高于9月份，这是一个风险点。因此，严格执行政策应该是2018年工作的基调。