房企人才争夺战背后：规模扩张与人才储备求平衡

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最近，各大房地产公司相继发布了2017年前三季度的财务报告。领先的碧桂园(港股02007)在此期间实现了约4281.7亿元的合同销售额。万科和恒大分别实现销售额3961.0亿元和3660.3亿元，排名第二和第三。

保利地产(600048)、中国海外地产和华润置地(香港股票01109)，以中央企业为背景，同期分别实现合同销售额2081.59亿元、1836.4亿港元和1006亿元。据统计，仅2017年前9个月，就有11家房地产企业跨过了1000亿元的门槛。

行业集中度的提升已成为“大象跳舞”时代的潮流，这使得各大房企的管理层不得不将“如何做大”列为下一步的工作重点之一。但归根结底，企业的竞争是人才的竞争。万科百强计划、保利地产百帅行动、碧桂园未来领袖计划、越秀地产(港股00123)洪湖宁智计划……在冲刺过程中，各大房企管理层希望在规模扩张和人才储备之间找到一个平衡点，为“明天的成长”做好充分准备。

内部人才裂变

9月13日，碧桂园总裁莫斌出现在“未来领袖”培训现场，与200名新“未来领袖”学员进行了面对面的交流。根据培训计划，“未来领导者”将在半年内被任命为项目副总裁，表现优异的未来领导者将在两年半内晋升为项目总经理，力争在3-5年内成为地区总裁。

“2017年，我们计划招聘300名新医生，其中200名直接在海外招聘。除了培训和熟悉业务之外，大部分医生将被派往碧桂园执行和发展海外战略。”碧桂园集团副总裁朱建民公开表示。

《时代周刊》记者了解到，除了“未来领袖”计划外，碧桂园人才培训系统2010年还实施了“涅槃”计划，对集团各大区域的业务和职能中心的总裁、副总裁、助理总裁和总经理进行培训。位于“金字塔”的二层，是2010年实施的“引领项”计划。它类似于“未来领袖”计划，专门培训项目总经理。

除了碧桂园，保利地产今年还推出了“百帅行动”人才培养计划。该计划的目标是在未来两年内通过分阶段培训找到100名城市总经理储备人才。保利地产有句话说，“百佳行动”是保利地产的“青年阶层”。2017年9月，“百帅行动”第一阶段在广州启动，学员在接受半个月的封闭式培训后，将接受近一年的后续培训。

为了配合“十三五”战略和区域业务拓展目标，越秀地产今年推出了“洪湖宁志”计划，希望在“十三五”末培养50个储备区域和150名项目经理。据悉，在越秀地产，如果你想晋升为区域总经理助理和项目总经理，你需要参加“洪湖宁志”项目的培训。

除了上述针对中高级学生和应届毕业生的内部培训项目外，碧桂园的“碧桂生”项目还面向专业骨干和企业经理。“毕”意为“碧桂园未来职业发展的生力军”，旨在为渴望人才的碧桂园吸引优秀应届毕业生。今年，碧桂园升级了本科和硕士的“毕叶盛”，并推出了“超级毕叶盛”，口号是“双份工资，双份价值”。

另一方面，龙湖地产(香港股票00960)的校园招聘计划包括四个项目:“正式学生”、“初出茅庐的学生”、“cs商业种子”和“点经理”，其中正式学生的培养目标是中高级管理人员和专业技术骨干人员，初出茅庐的学生的培养目标是房地产行业营销管理人才。

此外，万科的“新势力”、中海的“海子”、恒大的“明星计划”、金地的“金鹰计划”，都是各大房企长期使用的校园招聘计划。

能挖人又能留住人

除了积极培养内部人才，房企也在“挖掘/思考”如何留住人才。

最直接的是工资调整。以凯撒为例。2014年，凯撒的相关员工成本(包括董事薪酬)为6.508亿元，2015年降至5.177亿元，2016年大幅增至7.779亿元。按年人均工资计算，2014年凯撒人均工资为66097元，2015年降至62995元，2016年大幅增至78228元。

在今年1月10日召开的中海集团年终总结会上，董事长严建国表示:“公司计划在春节前后调整薪酬体系。”这一声明在3月份的绩效会议上得到确认。管理层表示，中海石油将实施更加优化的员工薪酬体系，其主要内容是提高固定工资比例。

除了薪酬调整之外，Cree Research还指出，对于中高层管理人员来说，每个企业的主要目标是采用以合伙人制度和期权激励为方向的激励制度，形成利益共同体，增加管理者的粘性。

2014年，万科开创了商业伙伴制度的先河，金地、越秀地产等房地产企业纷纷效仿。其中，越秀集团员工奖励制度规定，各项目公司所有合格管理人员持有的股权不得超过项目总股权的10%，公司董事、高管和发行人不得参与该计划。越秀集团实施激励计划的第一个项目是佛山市禅城区佛坪路，所有合格管理人员持有的总股权不超过2%。该地块土地总价格为6.3亿元，建筑面积为221，334平方米。

碧桂园规定，公司在2014年10月及以后收购的所有新项目都将采用后续投资机制，总部和项目层面的高级管理人员认购不超过公司15%的股权。“这是碧桂园近年来最重要的管理创新和变革，核心管理人员已成为项目公司的股东。”一位碧桂园的高管说。

在期权激励方面，世茂股份有限公司(600823)于2013年4月向中高层管理人员授予了1000万份股票期权。2017年10月6日，恒大地产以30.2港元的价格向近8000名中高层管理人员授予了约7.44亿份股票期权，约占总股本的5.7%。