长租公寓装修缺乏行业标准 风格设计“讨好”90后租客

本篇文章2072字，读完约5分钟

每一个记者蔡雅珍舒曼曼每一个编辑曾建辉

今年7月以来，9个部委联合出台了新的住房租赁政策，截至目前，20多个省市相继出台了住房租赁实施细则。随着政策红利的不断推进，“风口”上的长期租赁公寓正进入快速发展时期。

面对万亿美元市场的蓝色海洋，《国家商报》记者发现，无论是房地产开发企业还是品牌运营商，无论是集中公寓还是分散公寓，都面临着同样的问题，即前端公寓开发的装修缺乏统一的参考标准，一切都要经过探索才能前进。

东易日盛(002713)董事长陈晖在接受《商业日报》采访时表示，装修质量影响租房者的决策。长期租赁公寓的租户会综合考虑位置、价格和装修因素。由于公寓的装修，房客可以决定是否租房。

标准并不明确:你只能“交学费”并获得经验

目前，长期租赁公寓企业所要求的行业标准来自三个方面。首先，企业为用户体验制定产品标准；二是行业标准不受政府审批和监管；第三，装饰材料和技术的标准。

在长期租赁公寓的分类中，当房地产开发企业主导长期租赁公寓时，他们受益于商业开发和住房精装的资源优势，这便于整合现有设计、采购和工程团队投资长期租赁公寓。

万科成都公司项目相关负责人在接受记者采访时直言不讳地表示，开发商自己的施工队伍具有人员管理容易、施工标准控制严格的优势，与开发商长期合作的供应商往往提供较低的价格，与将施工外包给三方公司相比，不仅可以降低成本，还可以避免很多麻烦。

当记者走访时，他了解到魔方公寓采用了全国统一的耐穿风格。据公司相关负责人介绍，魔方公寓的设计是由公司团队完成的，施工是由公司施工部门监督第三方施工进行的。

优科一家专注于分散式公寓，在装修上与集中式公寓完全不同。优科一佳首席执行官刘翔告诉记者，由于房屋分散，装修时间无法统一，优科一佳房屋的装修通过招标外包给第三方公司，所有公司都与所在城市的当地企业合作。

在长期租房装修缺乏行业标准的问题上，刘翔直言不讳地交了学费来总结自己的经验。他认为，装修工人是否接受过相应的培训，装修材料是否达到了相关的安全和标准化，这些都不是供应商能够很快解决的。经营企业只能不断提出自己的标准，寻找合格的装饰供应商和材料供应商进入采购系统，反之亦然，以促进装饰行业的标准化。

刘翔还表示，做集中公寓的企业会遇到比优科一家更多的问题，比如提供什么样的物业服务，遵循什么样的消防标准，目前还没有具体的规定。

在记者走访期间，了解到龙湖关羽双南店是按照酒店消防标准建造的，通过了一次检查，但也增加了企业的投入成本。

取悦90后:好的装饰有很高的溢价

目前，长期租赁公寓主要基于存量房屋的翻新和升级，提供增值服务以吸引中高收入水平的年轻白领。

根据同一城市发布的《2016年上半年租赁市场报告》，在一线城市的租户中，90后的比例接近60%，二、三线城市的比例达到64%。随着90后比例的增加，住户对居住质量的要求越来越高，其中独立空房、装修质量和社区环境影响了租房决策。

CICC认为，租户的年龄结构越来越年轻化，对居住质量的要求也在迅速提高，而品牌化的长期租赁公寓可以有效解决租房过程中的许多痛点。据说，与统一出租房相比，长期出租房的质量参差不齐。长期租赁公寓有多种可供选择的装修风格和良好的居住环境，高于市场平均水平，受到白领人士的青睐。

据《商业日报》记者调查，大多数品牌房地产企业在建造和装修房屋时至少有三种风格可供选择，风格各异。例如，世界银行红浦公寓(002285，诊所单元)可以提供12种装修风格的住房供租户选择。其中，广东省天河区东浦红浦公寓有六种户型和三种不同的装修风格。徐汇旅舍有三条产品线，分别是博乐仕服务公寓、柚米国际社区和京舍青年公寓，其中柚米国际社区是目前旅舍的主要产品，占三类产品总数的80%。

龙湖的子公司冠宇详细推出了三条产品线，即中端产品豆豆、菠萝和高端产品核桃，目标客户定位为20-35岁的年轻人。以冠宇北京酒仙桥店为例，其主要装饰颜色为浅蓝色、米色和浅绿色，突出了年轻和个性。

同样，在全国商报记者走访的成都市魔方公寓北街店、龙湖关羽双南店、优科一家店，装修风格都是浅黄色和灰色的木地板，家具风格简单，配备有桌子、椅子、床、卫生间、厨房、电器等基本设施。但是，根据不同的租赁价格和企业定位，不同的公寓在装修质量上略有不同。

魔方公寓相关负责人告诉记者，采用全国统一的耐穿风格更有利于保证产品质量，降低成本，缩短施工周期，统一公司形象。龙湖关羽在不同的店铺对不同的群体采用了略有不同的装饰风格。

事实上，从主流长期租赁公寓产品的主流客户来看，目前大部分都是“90后”，企业也直接表示设计风格会根据年轻人的喜好来定位。

在陈晖看来，好的装饰对人们的感情有很大的影响。长期出租的公寓真正市场化后，好的装修会带来高溢价。他在接受《国家商报》采访时表示:“如果长期租赁公寓的装修出现问题，整体入住率将受到影响，利润当然会下降。”在同等户型条件下，装修可达7000元/月，装修一般可达5000元/月。未来，装修将是租赁的核心问题。

(实习生姚宇也参与了这篇文章)

编辑朱昱