全国首套房贷利率创下历史新高 小县城都上浮了！

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首套住房贷款利率上调5%已成为业内普遍的起价。根据荣360的数据，8月份，全国首套住房贷款平均利率创下历史新高，达到5.12%，这是自2016年以来首次超过5%。不仅一线和二线城市，而且一些小县城也开始涨价，涨幅约为8%-10%，超过了深圳和广州等一线城市。

[抵押贷款利率继续上升]

一线城市到了！广州首套住房贷款利率上调至20%

配额紧张、成本上升和抵押贷款利率不断上升

刚才！许多地方第一套房的利率将再次上调。这仅仅是对羊毛的需求吗？

两个大信号同时击中！提高抵押贷款利率，加强消费贷款监管

有多少银行被房地产绑架了？中国房地产市场会崩溃吗？

[内部住房存量不断上升]

内放股是四大牛市中的估值之地，其逻辑支撑不断处于新高

最近，楼市最活跃的消息是楼市信贷持续收紧，按揭利率持续上升。

该券商中国记者了解到，首套房贷利率上调5%已成为业内普遍的起价。根据荣360的数据，8月份，全国首套住房贷款平均利率创下历史新高，达到5.12%，这是自2016年以来首次超过5%。不仅一线和二线城市，而且一些小县城也开始涨价，涨幅约为8%-10%，超过了深圳和广州等一线城市。

第一笔住房贷款的平均利率创下历史新高

根据360数据，8月份，全国首笔住房贷款的平均利率创下历史新高，达到5.12%。这是自2016年以来首次突破5%的关口，相当于基准利率的1.04倍，比7月份提高了2.47%；与去年8月的4.44%相比，增长了15.35%。

融360按揭证券分析师表示，最近的按揭利率再次吸引了所有人的注意力，尤其是作为北京的一线城市。近日，北京多家银行发布了住房抵押贷款内部文件，要求首套住房贷款利率在最低基准基础上上调5%，即4.90%基准利率的1.05倍，达到5.145%。

与北京85%贴现时代的按揭利率相比，目前确实大幅上升。然而，从荣360近几个月的监测数据来看，北京按揭利率总体上平稳小幅上升，主要是因为一些银行在文件出台后开始明确执行政策法规。然而，说飙升的速度仍然有点不合适，这有点不合适。毕竟，向上运动有一个渐进的时间过程。

北京

截至9月19日，荣360的监测数据显示，在监测的30家银行(分行)中，北京没有提供优惠利率折扣的银行，其中9家执行第一套基准利率，8家执行第一套基准利率5%，10家执行第一套基准利率10%以上。

深圳

以深圳为例，中原地产对深圳商业银行的最新贷款利率显示，除了个别银行首套贷款的基准利率外，大多数银行的首套住房贷款都有所上升。其中，国有银行等建立工农外交关系的企业增加了5%。民生银行(600016，诊断股)和兴业银行(601166，诊断股)等银行上涨了10%，第二套银行基本上涨了10%。

从全国来看，北京、上海、深圳、南京等地区的商业银行纷纷上调首套住房贷款利率，首套住房贷款利率较基准利率提高了5%~10%，这已成为全国房地产市场调控重点城市的普遍现象。

上海

上海某商业银行相关业务人员介绍，该行首笔房贷利率已基本上调10%。他们的银行基本上不发放抵押贷款，因为贷款总额是固定的，除非有老顾客提前还款，否则他们可以发放新的抵押贷款。

有趣的是，一位房地产行业研究机构的负责人说，抵押贷款利率最近变化太快，他们已经有一段时间没有更新贷款利率了。

在这个小县城里，第一笔住房贷款的前景非常广阔

根据荣360的数据，从第一套房的平均利率区间来看，8月份北方一线城市广州和深圳的平均利率分布在4.83%~5.13%之间，其中北京、广州和深圳的第一套房平均利率分别为5.12%、5.13%和5.04%，均超过了5%。二线城市第一套利率浮动的银行数量也略有增加，超过一半城市的第一套利率突破5%，优惠利率降至今年最低水平。

第一笔住房贷款的利率上升已经蔓延到三级和四级城市。华东某县级市的一位银行工作人员介绍说，虽然县级市是个“小地方”，不允许购房，但首笔房贷以前涨了5%，现在涨了8%~10%，主要是因为没有额度。

据一位房地产行业分析师称，首套房贷利率的上升趋势进一步扩大。考虑到二、三线城市的交易比例较高，抵押贷款利率的集中上升趋势将大大抑制需求方，而不是之前上升趋势带来的预期导向作用。未来，空将继续加息，但短期定向加息的升温将显著影响交易意愿。与此同时，近期对消费贷款的严格监管将进一步降低空居民的杠杆率，以金、九银、十金还是不够质量。

今年以来，在一、二线热点城市房价高企、购房门槛提高后，大量购房需求向周边地区蔓延，目前的房地产政策是“城市驱动”。第三，四线城市继续享受鼓励去库存化的政策红利。

从8月份房价上涨的城市数量来看，在70个大中城市中，有46个城市新建商品房价格环比上涨，仍明显高于房价较低的城市。其中，四线城市已成为房价上涨的主要力量。

然而，这一轮去库存化使得三级和四级银行的杠杆率非常高，这意味着银行面临风险。第三、四行新增了大量首付低于30%的买家，约20%的买家首付低于30%，而首付比例低的买家违约率高于首付比例高的买家。

如何处理银行在转账后延迟签发最终付款？

抵押贷款市场不仅提高了利率，还延长了贷款周期。根据中原地产深圳商业银行的最新贷款利率，大多数银行的贷款时间缓慢或不确定。

广东华商律师事务所律师周正峰告诉记者，目前，银行在二手房转让后迟迟不支付最后一笔款项的争议很大。

周正峰表示，近期收到的咨询主要集中在买卖双方已完成所有权转移，买方取得房地产许可证并将其抵押给抵押银行，但银行并未发放最终款项。转让后，买方已完成抵押登记，但银行以抵押金额紧张为由未及时安排贷款。如果银行想快速放贷，通常有两个要求:一是买方同意提高利率，二是购买银行推荐的金融产品。

周正峰表示，根据深圳网签订的《交货合同》第九条，卖方无法追究买方逾期付款的违约责任。在买卖双方提交的网上签约合同第九条中，关于买方逾期付款的违约责任条款明确规定，如果买方因银行贷款而未能付款，买方不承担违约责任。

周正峰建议，为避免所有权转移后延迟收到最终付款，出卖人有必要在出售该房屋时与买受人另行约定最终付款的最终付款时间，规定买受人无论因何种原因延迟履行应承担违约责任。请注意，此类协议应出现在销售合同的中间版本以及交付和转让的在线签署合同的备注中。它只体现在买卖合同的中间版本中，这将在法律的适用上造成不必要的麻烦，也就是说，哪一个合同应该作为法院审判的最终判决的依据。