放弃康侨佳城优先购买权 华侨城甘当康佳大院改造财务投资者？

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2017年9月11日晚，深圳市康佳a(000016，股份咨询)(000016，深交所)宣布，公司已审议通过《关于康桥嘉诚公司股权上市转让的议案》，拟公开上市转让其控股子公司深圳康桥嘉诚房地产投资有限公司(以下简称康桥嘉诚)70%的股权，金额不低于41.45亿元。

康桥嘉诚是深圳康佳与控股股东华侨城集团为开发康佳四合院而成立的合资企业。在上述公开股份转让方案中，华侨城放弃了优先购买权。

为了分享这个情节的发展，华侨城和康佳有一个戏剧性的过去。但现在华侨城放弃了优先购买权，这让人好奇。

●两者之间戏剧性的过去

两个多月前，深圳康佳宣布计划转让康桥嘉诚49%的股权，当时华侨城并未放弃合作的优先权。这是华侨城最近一次率先开发康佳庭院的旧改造项目。然而，最终提案在股东大会上被否决，因为少数股东认定存在“利益转移”和“对少数股东利益的损害”。

在此之前，华侨城与康佳就康佳是否可以作为旧装修项目的唯一主体进行开发产生了争议。2011年，康佳总部工厂被纳入深圳市旧城改造单元，康佳随后申请成为该项目的唯一开发主体。

然而，华侨城批评了这一动议。华侨城认为，康佳集团取得的房地产许可证有效期为1985年1月11日至2015年1月10日，房地产许可证不包括土地价格和土地使用权，仅包括许可证中包含的8处地上建筑产权。

此外，华侨城表示，2003年华侨城集团公司与深圳市政府相关部门签订了土地使用协议，包括康佳总部改造项目的土地，即华侨城在支付土地使用协议的土地价款时支付了项目用地的土地价款，因此项目用地的土地使用权应归华侨城所有

该提案最终提交深圳国际仲裁院进行仲裁，康佳集团的仲裁请求被驳回，康佳集团有权成为“深圳市南山区康佳集团总部厂房旧城改造项目”的唯一开发主体。申康佳表示，将根据已签署的仲裁协议，与控股股东华侨城协商形成合作开发计划。

2015年1月13日，深圳康佳与华侨城共同成立康桥嘉诚公司，负责开发康佳总部改造项目。康桥嘉诚公司注册资本10亿元，其中深圳康佳出资7亿元，占70%，华侨城出资3亿元，占30%。

●华侨城愿意成为金融投资者吗？

与过去相比，华侨城放弃了康桥嘉诚股份的优先购买权，这一度让外界非常怀疑。如果康桥嘉诚70%的股份最终被另一家公司获得，华侨城可能就没有领先优势。

一位与康佳庭院发展相关的人士个人认为，华侨城不愿意只是一个金融投资者。另一位了解康桥嘉诚股权收购的人士表示，“华侨城放弃了优先购买权，一切都变得非常不确定。”

华侨城还有机会引领康佳庭院的发展吗？申康佳的秘书巫勇军向《国家商报》记者指出，尽管优先购买权被放弃，华侨城仍可参与公开股权投标。“如果华侨城最终赢得剩余的70%股权，这笔交易将构成关联交易。仍需提交股东大会审议。"

该声明是否应提交申康佳股东大会审议尚有疑问。一些熟悉股权投资的律师向《国家商报》分析说，如果华侨城最终中标，就不需要再次提交股东大会审议。“华侨城参与拍卖是为了行使普通竞标者的权利，而不是优先购买权，这与股东身份无关，因此无需通过股东大会再次投票。”

这位律师还表示，法律禁止利用关联交易损害中小股东的利益。“如果华侨城通过竞标使目标公司成为全资子公司，它能给谁带来好处？”

《国家商报》记者试图联系华侨城投资部，但对方并未放弃优先购买权和是否参与康桥嘉诚的公开拍卖。

编辑朱昱