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12月4日,恒大发布任命通知,正式任命任泽平为恒大集团首席经济学家(副总裁级)、恒大经济研究院院长。

任泽平自己的“网红经济学家”属性和傲人的薪水让这条新闻在网上迅速发酵。但是,如果我们关注“建研究所”这个维度,恒大并不是第一个房地产企业。此前,万科、保利等领先房地产企业,甚至徐汇、凯撒等成长型房地产企业都已经成立了研究所。“在房地产行业整体下行压力下,房地产公司需要一个智囊团来帮助高层管理人员做出决策。”明远房地产研究所副所长兼首席研究员刘策说。

任泽平将为恒大搭建智库 房企为何热衷建立研究院

“恒大版”智库

根据恒大提供的数据,任泽平将主要负责宏观经济分析、市场发展方向和行业发展趋势研究,并为集团战略决策提供相关分析报告。

任泽平曾担任国务院发展研究中心宏观经济研究部研究室副主任,国泰君安(601211)(港股02611)首席宏观分析师。加盟恒大之前,他的最后一个职位是方正证券首席经济学家(601901,诊断部)。2014年股市低迷时,他高喊“5000点不是梦”,一年后,上证综指突破5000点大关,在资本圈大受欢迎。

虽然任泽平以前做过经纪公司,但他已经多次表达了对中国房地产的看法。去年9月,任泽平发表了《全球房地产泡沫:诞生、疯狂、崩溃与启示》一文,提出了“十大危机、九大房地产”、“历次房地产泡沫崩溃都与货币紧缩和加息有关”、“我们应该警惕并采取措施控制房地产泡沫,这关系到改革和转型的成败”等观点。

根据恒大的描述,恒大研究院是定位于“立足企业长远发展,服务国家大局”战略的新型智库,通过调研国内外最新宏观经济形势、金融市场、产业运作和技术创新,为恒大在产业发展方面的战略决策提供研究支持。

为恒大聘请任泽平、成立智库有什么意义?恒大表示:“第十九次全国代表大会报告强调,要加强建设有中国特色的新智库。腾讯、阿里等大企业都成立了相应的研究机构,系统研究国家宏观政策。此次恒大聘请经济学家任泽平牵头成立研究院,相信会促进企业更健康、更快速的发展。”

为什么房地产公司热衷于组建智囊团

在恒大之前,万科、保利等领先的房地产企业已经成立了相应的研究机构。万科的研究体系更加多元化,包括绿色建筑、城市发展、住宅设计等。

此前,万科高级副总裁谭华杰组建了一支研究团队,完成了《世界房地产史定量研究》的报告。根据这份报告,万科得出的结论是,在未来十年,它仍将把重点放在住房行业。

保利地产成立的发展研究院(600048,诊断部)由保利地产品牌管理中心总经理、保利集团战略研究院院长肖恩领导。

事实上,不仅是领先的房地产企业,而且一些快速增长的房地产企业,如徐汇和凯撒已经成立了研究所。徐汇研究所专注于产品,关注市场;凯撒创新与发展研究所研究行业和城市、产品创新和其他领域。

刘策指出,智囊团的建立对房企来说越来越重要,因为行业已经进入下行范围,房企需要智囊团做系统的研究来应对新的形势。另外,目前,行业分化趋势更加突出。如何把握循环节点,在哪个城市,以及如何布局等。,需要智囊团的参与。

“过去,决策主要是看总体趋势,整个行业都很好,所以我们可以看出谁比较大胆。如今,新的业务,如长期租赁公寓和工业园区,正在一个接一个地出现。这个行业不仅仅像传统住宅开发那样简单。专业精神的价值正在增加,决策层也需要这样一个机构提供支持。”刘策补充道。

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