70城楼市房价刹住车 热点调控城市“降温”明显

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19日，国家统计局发布了《2017年5月70个大中城市住宅销售价格变动情况》，显示基于地方条件和城市政策的房地产调控政策效果持续显现，房地产市场呈现稳定下降态势。其中，热点城市的“降温”尤为明显。

根据国家统计局的数据，与4月份相比，在5月份的70个大中城市中，有56个城市新建商品房价格上涨，比上个月减少了两个；有9个城市在衰退，比上个月多了一个。在环比价格变化中，广西北海涨幅最大，为3.2%，深圳跌幅最大，为0.6%。此外，5月份有26个城市的环比增长率下降，与上月相比增加了3个。

值得注意的是，热点对城市降温有明显的调节作用。在四个一线城市中，只有广州的新商品房价格指数上升了0.9%，上海和北京显示“零增长”，深圳甚至下降了。

从同比来看，5月份，70个城市新建商品房和二手房价格分别比上个月下降了29和18。一线和二线城市的同比增长尤为明显。其中，无锡房价连续两个月同比涨幅居前，为26.5%，但增速放缓了1.9个百分点。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，据估计，一线城市新建商品房和二手房价格同比增幅连续8个月下降，5月份分别比4月份下降2.2和1.7个百分点；二线城市新建商品房和二手房价格同比分别连续6个月和4个月下降，5月份同比分别下降0.8和0.5个百分点。

易居智库研究总监严跃进认为，当前房地产市场的特点是:一线城市整体降温，二线城市市场分化，疲软房价和火热房价相互制约，三线城市整体升温。

近日，记者在京津冀、长三角、珠三角等热点地区调查了解到，各地监管政策更加严谨，继续“补”堵漏洞，一、二线热点城市楼市逐渐打开降温通道，呈现出成交量同比下降的局面。

根据一家研究机构发布的研究报告，与去年的“9.30”相比，这一轮监管已经从一、二线热点城市蔓延至三、四线城市。同时，本轮调控政策也呈现出新的变化，表现为中心城市与周边城市的政策同步调控，形成“合力效应”。

5月20日，江苏省无锡市政府出台了新的房地产市场政策，暂停向拥有一套或多套住房的非居民家庭出售二手房，购买的住房在获得产权证后两年内不得转让。5月31日，广东省佛山市升级限购政策，限购范围从新建住宅扩大到一、二手房限购；佛山户籍户限于两套，非佛山户籍户限于一套，购房前两年内需要连续缴纳一年社保或个人所得税；此外，佛山市各区政府必须明确新建商品房价格的备案标准，超过备案价格的不得备案、发放或出售。

收紧调控政策的直接结果是，当地房地产市场的交易量从上月下降到上月。根据中原地产的数据，5月份中国主要城市的商品房交易面积略有下降。根据中原监测的40个重点城市的数据，5月份的营业额与上月相比下降了12%。其中，一线城市环比下降5个百分点，二线城市环比下降13个百分点，三个四线城市环比下降11个百分点。与去年同期相比，总值下降了32%。

以一线城市为例，5月份北京一手商品房交易总量为3507套，比上个月下降17%；广州共售出6409台，比上个月略有下降1.8%，但同比下降超过50%。二手房交易数据显示，5月份全国二手房交易面积同比下降3.9%，同比下降12.95%。一线城市的降幅为5.87%，二线城市为2.06%，三线和四线城市为5.036%。除杭州外，各大城市二手房成交量较2016年平均值大幅下降。

易居智库的报告显示，2016年上海二手房平均月交易量约为3万套，但今年3月仅售出2万套，4月份售出1.5万套，5月份甚至降至6000套。二手房市场的明显下滑表明，经过本轮调控后，需求侧的住宅物业正在回归，越来越多的投资者正在离开市场。