燕郊楼市——看房者寥寥无几 售楼员“签单很少”

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6月11日上午，《证券日报》记者从北京出发，沿着102国道来到燕郊雁翎街。这条街两旁是房地产中介商店，被称为“销售街”。记者下了车，环顾四周，发现与三个月前相比，街上明显空无一人。

“先生买房子了吗？”这时，一位大姐拿着销售传单走上前来告诉记者。

“我听说现在房价已经下降了。来燕郊买房的人多吗？”记者问道。

“房价确实下降了，也有人买房，但比以前少了。”大姐说:“你要买的话，跟我到前面不远的售楼处，让我们的物业顾问给你详细介绍一下。”

在2015年通州成为北京的行政副中心，后来成为城市副中心的过程中，燕郊的房价一路上涨，特别是2016年至今年3月，燕郊的单栋建筑单价从每平方米1.6万元上涨到3万元，有的甚至超过4万元。

二手房价格已经下降

新房价格相对稳定

今年3月21日，河北省廊坊市出台了限购政策。4月5日，三河市二手房交易成本进一步提高。6月2日，廊坊进一步加大了控制措施。6月6日，三河市再次调整商品房销售政策，要求将房价稳定在2016年10月的水平，确保环比不增加。

在一系列调控政策的影响下，燕郊的房价发生了变化。记者跟着姐姐走进了一家名为“孔雀城”的销售办公室。从现场看，除了几个销售人员，销售办公室只有一个客户在咨询。据接待记者的销售人员介绍，他们在燕郊的新项目均价为22000元/平方米，房子将于2019年交付。

据报道，目前，新楼价格相对稳定，而二手房价格与限购政策实施前相比有所下降。与此同时，目前银行贷款也有所收紧，第一套房贷款利率上调至基准利率的1.02倍，第二套房贷款利率上调至1.05倍。

然后记者离开，走进中旅海泉湾项目销售的另一个销售办公室。据销售人员介绍，该项目位于程楠燕郊，均价为25000元/平方米。

对于燕郊一些二手房的降价趋势，销售人员表示:“二手房降价是正常的，因为这是一种个人投资行为。我们的项目不可能降到21000元/平方米，因为只有400套新房子。此外，我们是一个中央企业项目，没有“议价费”。目前，每平方米3万至4万元的新房都有“议价费”，这显然是违法的。”

据记者了解，燕顺路榕树湾项目半个月前开业，每平方米4万多元，但很少有人去过。据该项目的销售人员介绍，目前，由于燕郊银行限购政策和贷款利率上升，等待观望的人更多，所以“签的账单很少”。

一些分析师认为，燕郊的新住宅市场正处于低迷状态，一方面是因为可供出售的商品不多。另一方面，今年以来市场监管力度加大，导致燕郊新房市场低迷。

规章制度超重了

销售人员的签约量下降

今年6月6日，三河市颁布的《细则》规定，要严格控制商品房价格，引导新建商品房预售价格。对不接受政府价格指导的项目，不发放商品房预售许可证或不签订备案合同。未取得商品房预售许可证的项目不得预售，不得收取任何“价格金”或参与任何展览活动。

已取得预售许可证或现房备案证明的房地产开发项目，应当在10日内一次披露全部房屋并出售。严格执行商品房销售明码标价，一房一价，不得超过对外销售的备案价格。

走在“销售街”上，记者发现，六七家中介店的橱窗上写着“拆迁”二字，有的关门了，有的标着“出租”，有的摆满了上班的推销员。一名男性销售人员告诉记者，燕郊最近正在被大规模拆除，因此不合规的店面也正在被拆除或翻新。与此同时，随着限购政策的出台，一些小型中介店也纷纷倒闭。

记者来到大星的二手房商店。门口的一个推销员对他的手机感到厌烦。他旁边的广告牌上写着:“急售:88平方米，价格200万元”，单价为22700元/平方米。据记者了解，限购前，该社区的房价已经超过3万元/平方米。

“我已经半个月没签新名单了。”销售人员告诉记者，由于房地产市场政策调控的影响，一些投资者利用高杠杆房地产投机开始以低价出售自己的财产，很少有买家在一旁观望。

在采访中，记者碰巧遇到了一位购房者李先生，他说他明显感觉到了楼市的降温。据报道，在3月22日限购之前，他在夏威夷南岸二期买了一套小公寓。当时的价格是35000元/平方米。早在4月初，银行就批准了贷款，但银行尚未发放贷款。目前，该社区同类型公寓的房价已降至32000元/平方米。

不过，李认为，随着北京市政府今年年底的搬迁和未来地铁的开通，燕郊的房价可能会有所改善。