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目前,北京、深圳四个一线城市的首套住房贷款利率仍以基准利率为基础,第二套住房贷款利率上调10%~20%。

最近,房贷利率上调的消息不断,甚至“中国有20家银行停止放贷”的报道也引起了人们的关注。对此,《证券时报》记者从多家机构了解到,目前,广州、广州、深圳四个一线城市的首套住房贷款利率仍以基准利率为主,二套住房贷款利率已上调10%~20%。其中,只有北京的东亚银行和宝商银行以及深圳的平安银行、华润银行和广州银行停止放贷,而在中国停止放贷的银行比例不到4%。接受《证券时报》采访的业内人士认为,未来抵押贷款利率可能会继续上升,但不可能大规模停止放贷。

基准利率主导一线城市首套房贷 利率或再上浮

首套住房贷款利率

基准是主流

根据中原地产研究中心的最新统计,目前大多数城市的首套住房贷款利率为基准,第二套住房贷款利率上调10%~20%。其中,以工、农、中、建、交、中信、招商银行、光大8家银行为例,北京首套住房贷款利率为基准,第二套住房贷款利率上调20%;除中信银行在上海第一笔房贷利率上调20%外,其他银行利率均在10%至基准利率之间,第二笔房贷利率均上调10%;广州首套住房贷款利率比中信和光大高5%,其他银行都是基准。第二套住房贷款利率比中信20%高10%;深圳首套房贷利率为9.5%,除了基准的招商银行,第二套房贷利率上升了10%(光大没有发现)。

基准利率主导一线城市首套房贷 利率或再上浮

专业贷款机构贾伟安杰(音译)表示,从近期北京各银行的利率来看,超过95%的银行仍保持第一套房的基准利率,第二套房的基准利率上升了20%。据统计,在与贾伟安捷合作的12家银行中,以工、农、中、建、交、邮、招商银行、中信、兴业、光大、浦东发展银行、北京银行(601169)为基准,第一套房贷利率全部上调20%。

根据移动金融智能选择平台荣360的最新统计,截至6月5日,北京的工、农、中、建、运、邮储、招商银行、中信、兴业、光大、浦东发展、北京银行、南京、平安等30家银行中,以江苏渣打等22家银行的首套房贷利率为基准,而友利银行的首套房贷利率上升了5%,广发、花旗等25家银行的首套房贷利率上升了10%,友利银行的首套房贷利率上升了10%东亚的两家银行和北京的宝商银行暂停了他们的抵押贷款业务。

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国家贷款暂停银行

占不到4%

针对媒体报道的“中国已有20家银行停止放贷”的消息,《证券时报》记者请荣360核实,事实上,荣360的统计样本是,截至5月31日,在中国35个城市的533家银行(分行)中,有20家银行暂停了抵押贷款业务。这500多家银行包括分行,还有许多重复的银行。此外,在500多家银行中,只有3.75%停止放贷。

值得注意的是,证券时报记者从荣360获得的20家停贷银行的数据显示,停贷银行包括北京的东亚和宝商银行、深圳的平安、华润和广州银行、天津的中德银行(601166)、重庆的平安和渣打银行、杭州的平安银行(000001,诊断股票)、宁波的宁波银行(002144)、哈尔滨的上海浦东发展银行(600000)。 东亚银行(香港股票00023)在石家庄,恒丰银行在济南,华润银行在珠海,吉林,盛京,渣打银行和花旗银行在大连。 如果消除重复银行,可以说中国12个城市的14家银行已经停止放贷。

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至于这些银行停止放贷的原因,融360分析师认为,5月份停止放贷的比例略有上升,一些银行选择暂停抵押贷款业务,将资金投入其他业务,以带来更好的收入。

然而,中原地产首席分析师张大伟指出,统计中停止放贷的银行很少开展抵押贷款业务,普通买家也不太了解它们。不清楚他们是总公司还是分公司。此外,这些停止放贷的数据没有得到银行的证实,因此这些数据对于描述市场变化毫无意义。

利率可能会再次上升

但它不会停止大规模放贷

对于近期房贷利率的上调,上海亿居房地产研究院副院长杨红旭认为,从全国数据来看,个人房贷平均利率已经触底反弹,去年下半年最低为4.52%,今年第一季度为4.55%,未来趋势仍将持续上升。“当然,与上一轮和上一轮楼市降温期的抵押贷款利率(如2014年第二季度和第三季度接近7%,2011年下半年约为7.5%)相比,目前的利率仍处于历史低位。”他说。

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贾伟安杰还认为,随着市场流动性收紧和二手房交易普遍下降,银行内部资本成本压力也在上升,因此下半年信贷环境将继续趋紧。预计随着第三和第四季度的到来,银行不排除继续提高贷款利率的可能性。

对于少数银行停止放贷的现象,李伟认为,中国533家银行(分支机构)中有20家已经停止放贷,一些新银行将在未来暂停抵押贷款业务。但是,在政策框架内,不会出现大规模的贷款暂停,这将影响抵押贷款市场的正常秩序。

张大伟还认为,资本成本持续上升,而信贷利率的上升趋势是一种趋势,但抵押贷款仍是大多数银行的优质业务,因此不可能停止大面积放贷。

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