1月全国首套房利率同比涨超两成 贷100万比去年多还21万

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中信经纬客户2月8日(王培文)荣360监测数据显示，1月份我国首笔住房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率的1.11倍，同比上升21.75%。专家认为，2018年抵押贷款利率将继续上升，总体呈下降趋势。

今年100万英镑的贷款比去年多21万英镑

根据荣360的监测数据，从中国首套住房贷款平均利率走势来看，2018年1月中国首套住房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率的1.11倍，比2017年12月上升0.93%；与2017年1月相比，首笔住房贷款的平均利率为4.46%，上升了21.75%。

具体而言，2018年1月，在全国35个城市的533家银行中，73家银行的首套房贷利率上调，10家银行的首套房贷利率下调，441家银行的首套房贷利率与上月持平。今年1月，共有37家银行分支机构(分行)暂停了首笔住房贷款业务，比2017年12月减少了10家。

数据显示，19家主要银行中有11家银行的首笔房贷利率已经超过基准10%，比2017年12月高出3个百分点。中国工商银行(601398)、中国农业银行(601288)、中国银行(601988)和中国建设银行(601939)。四大国有银行首笔住房贷款的平均利率在基准基础上上升了8%-10%，比2017年12月高出1个百分点

如果目前全国首套住房贷款平均利率为5.43%，贷款金额为100万元，按30年等额本息还款计算，只需归还利息约102.83万元。根据2017年1月4.46%的平均贷款利率，还款利息约为81.55万元，即比去年同期多买了21.28万元。

在荣360监测的35个城市首付平均利率中，首付平均利率最低的前10位城市是厦门(4.96%)、上海(5.04%)、昆明(5.12%)、乌鲁木齐(5.21%)、大连(5.23%)、太原(5.27%)、哈尔滨(5)。目前，所有提供优惠待遇的银行都在上海，其他城市没有优惠待遇。

对于2018年全国抵押贷款市场的变化趋势，荣360李仅分析2018年抵押贷款利率将持续上升，受经济市场综合因素影响较大，总体上升速度呈下降趋势，而市场抵押贷款需求增量也呈下降趋势。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进对中信经纬客户表示，资金紧缩将是一个高概率事件，将导致房地产行业银行贷款利率上升，导致购房成本上升。

李微漪表示，银行的抵押贷款额度有限，无法充分满足贷款需求。随着租赁贷款的诞生，业务和资本流动将发生变化。租赁贷款成本远低于购房抵押贷款成本，租赁贷款将大力发展，这必然会对住房抵押贷款产生一定的影响。

李微漪认为，未来政策性住宅的数量将会增加，随着租赁市场的开放和发展，观念的转变将使解决住房问题的方式更加多样化，一些刚性的住房需求将会转变为弹性需求，而不是通过租房来买房。(中信经纬应用)