58集团提价引发中介集体抵制 链家网等将房源下架

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由于港口费用的增加，房地产代理和在线平台再次处于战争状态。1月24日，我爱我家、链家、梅田中介联盟表示，如果58集团各种房屋的港口费不停止上涨，从2018年2月1日起，北京中介联盟公司的所有买卖房屋和租赁房屋将全部下架，合同也将停止。

"列表已被删除。"叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《证券日报》记者，下周将看看58集团是否会谈判。

由于港口费用的增加，房地产代理和在线平台再次处于战争状态。1月24日，我爱我家、链家、梅田中介联盟表示，如果58集团各种房屋的港口费不停止上涨，从2018年2月1日起，北京中介联盟公司的所有买卖房屋和租赁房屋将全部下架，合同也将停止。

截至2月4日，据《证券日报》记者采访，我爱我家的上市已被删除；麦田里的大部分房屋已经被拆除，新的合作已经中止；链家还表示，如果58集团没有回应，它也将遵循回复信的回应措施。

值得注意的是，58国集团保持沉默。“我们目前对此事没有回应。”58集团对《证券日报》记者说。事实上，据《证券日报》记者采访，58集团自发出港口费上调通知后，从未与中介沟通，拒绝回应联合抵制中介联盟的行为。

中介联盟现成的住房抵制

据记者了解，“港口”是一个平台，为房地产电子商务中介提供一个平台，可以帮助他们促进上市信息。中介经纪人在获得上市后通过港口推出上市，而租房者和买家则在平台上搜索和浏览上市信息，而房地产电子商务则通过收取“港口费”赚取利润。

然而，近年来，本应互利共赢的双方一直处于矛盾之中。一方面是电子商务平台不断提高港口费，甚至试图干预经纪业务；另一方是在市场不景气时无法承受港口费涨价压力的房地产经纪人。这一次，58系列的港口费(58城、Jiji.com和安居克都属于58集团的平台)增加了30%-50%，可能会再次引发“对抗”战争。

事实上，传播到北京的“战争”起源于杭州。1月16日，杭州我爱我家完全中止了与安居克在58系列下的合作，并取消了其所有上市；1月21日，连云港市另外46家中介公司(601008)联合抵制了58个系列港口的提价。

1月24日，联合抵制开始了。北京中介联盟对58集团的房屋发布港的涨价通知发出了回复。包括我爱我家、链家和麦田在内的三家中介机构在复信中提出:“2018年，58个集团(包括58个城市、安居客和吉吉)各类住房出版口岸的价格。com)不允许上升；不得取消目前的低版本产品，不得强迫或变相强迫中介公司购买高版本产品；北京地区的价格必须在2017年12月的基础上给予50%的折扣。”

根据三家中介机构的说法，旺58集团可以在2018年1月30日前对上述三项要求给予明确的书面答复。如果58集团的回复未能满足上述三项要求中的任何一项，从2018年2月1日起，北京中联公司的所有买卖房屋和租赁房屋将全部下架，与贵公司各房屋出版口岸(包括58通城、安居客、吉吉)的所有合作将终止，直至结果令人满意。

《证券日报》记者在采访中了解到，截至2月4日，58集团没有对事件做出回应，也没有联系三家中介进行沟通。目前，中介联盟已经停止了与58集团的合作，大量房屋已经下架。

“2月份是房地产交易的淡季。进入3月份后，市场交易量将会增加。如果双方不能在这个问题上达成共识，双方都将遭受损失。”一些业内人士告诉《证券日报》，58集团是一家上市公司，利润压力可能更大。

58系列加强“交叉火力”背后的垄断

据公开信息，58集团的房地产平台是目前中国最大的在线房地产信息平台。58城市、Jiji.com和安居克目前为全国数百万经纪人提供服务，满足了每天数千万用户在平台上找房子的平均需求。

据报道，58集团首席执行官姚劲波非常重视其房地产电子商务平台。据悉，今年1月，他对媒体表示，安居客和58城经纪公司是合作关系，他想要的效果是，“如果在安居客58城找不到房子，那么基本上整个网络都找不到”。此外，姚劲波最近透露，58集团已将租赁部门从二级部门升级，并直接向姚劲波汇报。在新住房市场，它希望在三年内赢得新住房市场的第一名。

更重要的是，在线平台对于中介客户来说变得越来越重要。一些连锁企业高管曾告诉《证券日报》记者，仅在连锁系统内，十笔单笔交易中就有三笔来自连锁家庭网络。有鉴于此，一般来说，刚刚进入这一领域的经纪人每月要花1000元左右的港口费。如果价格提高30%-50%，经纪人的支付压力无疑会非常大。

事实上，房地产经纪人确实“依赖”58系列。据胡景晖向《证券日报》记者透露，目前，60%-70%我爱我家的港口都在58集团一边。此外，麦田里的房地产可能高达60%。相对来说，因为它自己的平台，连锁家庭网络，是相对强大的，它可能较少受到它的影响。

巧合的是，58个政党没有对这一事件作出回应。但2月1日，有媒体报道称，“58集团房地产业务的市场覆盖率达到80%。”

" 58系列确实有一定的垄断地位."胡景晖告诉《证券日报》记者，如果58集团还没有与中介谈判，我爱我家未来推出的港股可能更倾向于搜房网和新浪平台。

对中介联盟的抵制也是对房地产电子商务平台的一种威慑。四年前，搜房网在全国许多地方遭到房地产经纪公司的联合抵制。股票价格暴跌，祭坛倒塌。原因是当时搜房的港口成本太高，中介发现搜房开始介入经纪业务；同样在2014年，安居克成为58集团的收购目标。

除了抵制，它是加强自身平台建设的中介。目前，国内连锁、我爱我家、中原等大型房地产机构正试图摆脱对外部平台的依赖，推出自己的网络平台。

无论如何，就目前的形势而言，双方已经“交火”，这很有可能演变成一场“大战”。