全球“房奴”几家欢喜几家愁

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在经历了一年的强劲增长后，澳大利亚的房地产热潮已逐渐度过了“高温期”，而以伦敦为首的英国城市房地产市场仍在如火如荼地进行，没有降温的迹象。据报道，去年伦敦的平均租金相当于当地居民月平均收入的80%。结果，伦敦人付了房租后几乎买不起食物和衣服，更不用说在伦敦买房子了。

根据国家统计局上月发布的数据，去年10月，伦敦的平均房价是全国最高的，为53.1万英镑，而英国的平均房价是28.7万英镑。然而，如果伦敦人不愿意买房而选择租房，他们会发现很难。根据英国房地产经纪人奈特弗兰克(knight frank)上个月由yougov进行的一项民意调查，在接受调查的5000名伦敦租户中，有三分之一的人准备将月工资的一半用于租房。

据报道，房地产市场的供不应求不仅推高了房价，还导致了以伦敦为首的英国城市房租飙升。美国知名博客媒体《商业内幕》援引房东兼房客保险公司homelet的话说，去年伦敦的月平均租金上涨至1596英镑，同比上涨11%。

此外，在房地产供应普遍短缺的影响下，英国其他城市的租金也一直在上涨。例如，英国西部沿海城市布莱顿和布里斯托尔的月平均租金同比增长18%，分别达到1078英镑和904英镑。

据报道，伦敦的房地产市场泡沫风险是世界上最好的。瑞银(UBS)去年10月对全球15个大都市进行了研究，发现伦敦是全球最负担不起的城市之一，其房地产明显被高估，与市民收入严重脱节。自2003年初以来，受海外买家的巨大需求、出租房的高回报率和人口增长的推动，伦敦房价飙升了40%。此外，伦敦居民的实际收入自2007年以来下降了7%，这使得伦敦房价收入比上升到历史最高水平。

当英国伦敦的租房者陷入困境时，澳大利亚是另一个“灾难后重生”的地方。根据最新统计，澳大利亚许多州和地区的首都城市租金年增长率达到了近20年来的最低水平。此外，房地产分析机构corelogic发布的最新租金统计报告指出，2015年澳大利亚的年租金增长率与同期相比仅为0.3%，这表明澳大利亚一度飙升的房地产业终于放缓。

事实上，和英国一样，澳大利亚的房地产市场已经被海外买家“加热”。因此，随着去年最后几个月中国买家数量的急剧下降，澳大利亚房地产市场也受到了深刻影响——最大城市悉尼的平均房价大幅下跌，而第二大城市墨尔本则出现了大量空住宅。

corelogic的调查分析师卡梅伦库舍尔(Cameron Kuschel)表示，最近很长一段时间，租房者第一次与房东谈判租金时处于有利的市场地位，甚至在租金问题上“讨价还价”。此外，corelogic还预测，澳大利亚租金增长的放缓将持续到市场好转。

事实上，在租金飙升的问题上，伦敦向其欧洲邻居德国学习。作为一个住房拥有率只有46%的国家，德国在去年3月通过了一项法案，规定了房东提高房屋租赁价格的上限，以遏制住房短缺地区租金的过度上涨。根据该法案，地方政府可以在住房短缺地区启动“租金刹车”机制，时间最长为五年。此外，该法案还要求房东承担中介费，进一步减轻了租房者的经济压力。