煜盛地产股权被转让 郑州保利或接盘

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由于房地产行业的分化，领先的房地产企业收购当地中小房地产企业的情况并不少见。近日，上海联合产权交易所官网报道，上海何铭房地产有限公司(以下简称上海何铭房地产)拟以2.3亿元的上市价格转让其持有的郑州宇晟房地产开发有限公司(以下简称郑州宇晟房地产)50%的股权。

值得注意的是，郑州保利房地产开发有限公司(以下简称郑州保利房地产)是保利房地产(报价600048，购买)(600048，sh)的全资子公司，持有郑州宇晟房地产另外50%的股权。

据上海何铭房地产的委托方上海静安国有资产管理有限公司的一名工作人员向《全国商报》透露，郑州保利房地产预计将接管上述转让股份的50%。

据《全国商报》观察，保利地产作为中央企业的龙头，更注重与河南当地开发商的合作。郑州保利地产在河南开发了四个项目，其中两个是与当地开发商合作的。

宇晟房地产已经连续三年亏损

上海何铭房地产委托上海静安国有资产管理有限公司在上海联合产权交易所公开转让并持有郑州宇晟房地产50%的股权，上市价格为2.3亿元。

据公开信息，郑州宇晟房地产成立于2007年，注册资本为2.4亿元，其中上海何铭房地产认购1.2亿元，占50%的股份。上海何铭房地产的实际控制人是上海市静安区国有资产监督管理委员会。

国家商报记者了解到，郑州宇晟房地产的主体项目是尚品新天地。根据SouFun.com发布的信息，该项目已更名为保利新宇。保利新宇位于繁华的中原郑州，这里的平均房价约为每平方米9900元。

根据上海何铭房地产提供的转让信息，郑州宇晟房地产的盈利能力近年来一直很差。2013年和2014年的损失分别为1427.45万元和787.56万元，2015年的损失扩大到4985.07万元。

上海静安区国有资产管理有限公司的一名员工在接受《全国商报》采访时表示:“郑州宇晟房地产年年亏损，主要是因为开发项目尚未完成，征地和工程建设投资无法收回。”

上述数据还显示，郑州宇晟房地产近年来一直保持高负债率运行，2013年资产负债率为80.91%，2014年为85.98%，2015年为92.6%。

目前，郑州宇晟房地产的账面资产总额约为22.68亿元，负债总额约为20.85亿元，负债占比91.94%，已超过房地产企业80%负债率的警戒线。

郑州保利有接管的迹象

除了连续三年亏损的郑州宇晟房地产的高负债率运作，上海何铭房地产出售其股权，还有其他原因。

上海静安国有资产管理有限公司的上述员工在接受《国家商报》采访时表示，上海何铭房地产投资郑州宇晟房地产属于上海“走出去”战略项目。“目前，由于上海市静安区和闸北区的合并，需要对该地区的国有资产进行调整，该地区房地产公司的管理政策也发生了变化。“走出去”战略的原始投资项目将被清理。"

然而，作为郑州宇晟房地产的另一大股东，郑州保利房地产并未放弃作为目标公司原股东的优先购买权。事实上，根据上述工作人员:“郑州保利想要这50%的股权，但由于上海何铭房地产的国有性质，我们必须履行公开上市的股权交易所的程序。”

对此，记者致电郑州保利地产，但无人接听电话。

事实上，似乎有迹象表明，郑州保利地产想要拿下郑州宇晟地产。

根据公司数据，除上海何铭房地产外，郑州宇晟房地产的其他两位初始股东为上海陈余投资有限公司和上海银都商城发展(集团)有限公司，分别认购8400万元和3600万元，分别持有35%和15%的股份。2016年1月，郑州保利地产收购了这两家公司持有的郑州宇晟房地产50%的股权。

如果上海何铭房地产这次收购持有郑州宇晟房地产50%的股权，郑州保利房地产将实现后者的全资控股。

郑州保利房地产成立于2011年7月，目前在郑州有4个开发项目。值得注意的是，郑州保利地产非常重视与河南当地开发商的合作。

《全国商报》记者注意到，郑州保利地产位于郑州保利魏勇。西溪花园是与郑州魏勇房地产有限公司合作开发的..此外，郑州保利地产和建业地产(00832，hk)在洛阳开发了保利建业香槟国际。

(实习生张颖也参与了手稿)