廊坊祭出环京版限购令 燕郊等地房价面临回调压力

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业内人士指出，政策的效果取决于执行的实施

继上海、深圳、南京和武汉在3月底相继出台楼市调控政策后，北京周边的廊坊市开始解读楼市的“收紧诅咒”。4月1日晚，廊坊市政府发布了《关于完善住房保障制度促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)。主要针对廊坊市下属的三河市、大厂回族自治县、香河县和固安县，采取了规范市场秩序、限制非本地户籍购房、差别住房信贷、严格规划控制等九项措施。

对此，不少业内人士向《证券日报》记者指出，随着北京周边楼市限购令的出台，燕郊、固安等地空房的房价并没有大幅上涨。随着交易量的下降，当地房价很可能面临回调的压力。毕竟，这些地区最近的增长甚至超过了深圳。“当然，我们能否控制房价的上涨取决于政策的实施。从长期趋势来看，由于北京市政府的东移和京津冀一体化进程的加快，燕郊等地的房价很难有大幅度的回调。”业内一些专家表示。

北京周围的房地产市场很热

“它涨得太疯狂了。我所在的田阳市三期的二手房价格从去年6月的1万元/平方米上涨到现在的1.7万元/平方米到1.8万元/平方米。我2011年在这里买的时候，房价只有8000元/平方米，前五年的涨幅跟不上前六个月。”住在燕郊的陈先生告诉《证券日报》记者。

与二手房相比，燕郊部分新房的最高单价达到了2.7万元/平方米，部分新房的价格也超过了2万元/平方米。以2015年每平方米10600元的榕树湾为例，目前的平均价格几乎翻了一番，达到每平方米20000元。燕郊新公寓的平均价格升至16000元/平方米。

然而，随着房价的快速上涨，燕郊的新址已经到了很难找到房间的地步。此前有报道称，燕郊一线销售人员称，该地区新房比例高达1: 20，甚至超过了北京楼市最热时期。然而，经过实地考察，记者发现燕郊的一些新址很难找到房间，但此前报道中存储的客户比例略有夸大。

“有600多人，有100多间套房。我不知道我能不能摆脱它。”不久前，在燕郊北部一处房地产的摇号现场，一位摇号购房者告诉《证券日报》记者。抽奖从9: 00开始，不到两个小时就结束了。上述购房者后悔没有摇奖。“我知道最近市场很热，所以我同时看到了几个项目。如果这个项目没有动摇，我会等待下一个。无论如何，有几个项目已经不远了。”这位购房者说，他的三口之家住在燕郊，但在北京工作。这一次，买房是一种更好的需求。最近，有很多人需要和他一起换房子。“房价上涨得太快了，孩子们长大后必须有自己的房间。所以，好好利用手中的钱，赶快换一个更大的。”

随着燕郊房地产市场的成交量和价格的不断上涨，该地区的房价涨幅已经远远超过了北京。根据国家统计局公布的70个大中城市的房地产价格变化情况，2月份北京市商品房(新房)和二手房价格分别上涨了14.2%和27.7%。在过去的一年里，燕郊楼市的新房和二手房的整体涨幅都接近100%。

据报道，除了三河市燕郊(燕郊的独特地理位置使其房价超过北京许多区县)外，香河县、固安县和大厂回族自治县的新公寓平均价格也从一年前的6000元/平方米左右上涨到1.2万元/平方米至1.5万元/平方米之间。属于“北方三县”的大厂县新房单价已超过14000元/平方米，最高价已超过19000元/平方米；“北方三县”的另一个成员——香河县，单价为9000元/平方米，最高价已超过14000元/平方米。

“总的来说，在过去的一年里，上述四个县市的价格涨幅超过了深圳。”中原地产首席分析师张大伟表示:“应该说，此次监管是理所当然的事情。”

北京周边限购订单

事实上，面对北京周边房价的飙升，从3月中下旬开始，市场上就有传言称廊坊市政府将对“北方三县”实施楼市调控政策。当时，市场普遍预测该政策将于5月出台。然而，在上海、深圳、南京和武汉于3月底密集宣布楼市调控政策后，廊坊明显加快了相关工作的速度。

4月1日晚，北京周边楼市限购令正式发布。廊坊市政府发布的《意见》中指出，自3月份以来，全市房地产市场迅速恢复，尤其是北京周边县(市)的房地产市场，引起了社会的广泛关注。为此，廊坊市委、市政府及时组织专项调研、座谈和调度，责成房管、规划、建设、国土、工商、金融等市政府直属相关部门迅速行动，研究、学习上海、深圳等城市相关调控政策，并起草制定了《意见》。提出了三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县完善住房市场体系和保障体系的九项措施，促进房地产市场稳定健康发展。

《办法》第四条无疑是最有意思的，该条规定，北京周边四县市将实行限购令和差别住房信贷政策，即非本地家庭购买一套住房，购房首付比例不低于30%，而根据以前的规定，同等情况下首付比例为20%。同时，《意见》还要求严格商品房预售管理，要求开发商限期一次公布所有可售房屋，实行房价备案制度，实行一房一价，明码标价，现场公示，限制预售价格的涨幅。

对此，一些行业专家表示，过去一年，北京周边的四个县市增长过快。调控政策出台后，上述县市房价难以继续上涨。特别是随着交易量的下降，当地房价很可能面临回调的压力。“历史数据显示，燕郊房价一再波动。以2010年为例，当年9月河北省出台限制外国人购房的政策后，燕郊某知名大型社区的房价从2010年5月开始上涨。

但张大伟认为，“在通州已经成为北京的副中心，市政府东移，通州房价已经超过4万元/平方米的情况下，北京周边房价2万元/平方米是正常的。”此外，目前没有特别好的投资渠道，燕郊等地房价不太可能出现深度调整。”

他说，与此同时，非居民家庭只能购买一套住房，对社会保障和其他年份没有限制。应该说购买限制相对较小。在投资需求的影响下，这种限制完全可以通过亲戚朋友、真假离婚等方式获得更多购房机会。对于燕郊、固安等市场，房价备案等政策只能限制一些大型企业开发的项目。对于许多小开发商来说，其经营中的违规行为会影响政策的实施效果。

北京市房地产协会秘书长陈至也表示，政策的效果取决于制度安排、运行和监管。

(王伟)