房企迎近年最好开局

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2016年房地产行业开局良好。根据最新数据，今年1月份典型房地产企业的销售额同比保持30%以上的增长。其中，领先房地产企业恒大、保利、碧桂园1月份业绩同比增长100%以上。然而，专家表示，二线和三线城市的销售业绩能否持续还有待观察。然而，由于2015年一线城市略有透支，一月份一线城市的交易低迷需要引起房企的关注。

住房企业1月份的业绩是红色的

根据韩毅智库发布的数据，1月份150家典型房地产企业的业绩比去年1月份至少增长了30%。其中，5家1000亿级房地产企业1月份业绩超过100亿元，同比增长60%以上。万科和恒大的月度业绩超过200亿元。恒大、保利、碧桂园1月份的业绩比2015年翻了一番，显示出胜利前进的势头。

规模在500-1000亿元的第二梯队住宅企业增长率仍在30%以上，属于增长率最低的梯队。在这个梯队中，CICC和融创表现良好，融创的月销售额达到56亿元。

300-500亿元梯队企业的增长率最明显，达到60%以上。分析表明，梯队企业有坚实的基础和明确的目标。新城地产1月份业绩达到43亿元，同比增长150%；徐汇集团1月份业绩为32.5亿元，同比增长100%以上。此外，300亿元以下的房地产企业数量相对较大，业绩波动明显，但增长规模也接近40%。

据业内人士透露，2016年的房企业绩延续了去年底的热度，大多数房企在去年底保持了强劲势头，这是近年来开局最好的一年。

购房者帮助二、三线市场

事实上，与去年底的交易数据相比，今年年初一线城市的表现并不出色。

统计显示，1月份，除上海新房交易量同比增长82%外，北京商品房签约量为6591套，同比下降21.5%；深圳1月份共售出5447台，同比下降25.26%；广州新房网签约7662套，仅比去年增长12%。

事实上，四个一线城市的表现比上个月更差。根据益居研究所的统计，北上广深和深圳的营业额分别下降了43.3%、26.8%、33.8%和20.4%。

“1月份房地产企业业绩的总体增长并不取决于一线城市的销售业绩。”易居研究院智库中心研究主任严跃进分析称，与去年同期相比，北京、广州和深圳等一线城市1月份的表现普遍较好，而二、三线城市的活跃交易更是推动了1月份房地产企业的业绩增长。

根据易居研究所监测的30个典型城市的数据，1月份有17个城市的营业额同比增长，而其他13个城市的营业额下降。

其中，一线城市总体同比增长率从2015年12月的5.3%扩大到12%，二线城市从2015年12月的18.4%缩小到17.5%，三线城市从2015年12月的-3.1%扩大到34.4%。在2015年同比增长趋势的基础上，三线城市1月份呈现出明显的上升趋势。

据专家分析，临近春节，这些城市的购房需求旺盛，加上当地宽松的购房政策，销售业绩大幅提升。因此，布局广阔的大型住宅企业无疑将成为受益者。

这一年的业绩增长压力很大

“实际上，从今年典型房企设定的销售目标来看，积极的态度是充分的。”据业内人士分析，鉴于对政策和当前市场状况的乐观预期，以及作为信心基础的可销售货源，一大批典型房地产企业都做出了年度业绩增长预测，总体保持了20%的增长速度。

其中，中海、中铁、万科、复地、金茂、融创等企业设定的年度目标任务增长10%，被认为略显保守；徐汇、远洋运输、幻想曲等。将年度目标定位提高30%以上；泰和和鲁能设定的销售目标是大幅增长75%-80%，这是相当积极的。

值得注意的是，融创1月份的业绩达到了58亿元。虽然融创2016年的销售目标是800亿元，但从目前的业绩势头和公司近期在收购领域的强劲表现来看，很有希望突破1000亿大关。

房企对市场前景持乐观态度，这可以从土地市场的表现看出。数据显示，1月份，前20家基准房地产企业的土地收购总量超过441亿元，继续保持较高水平。

严跃进说:“房企不能掉以轻心。”尽管今年整体房价将走出低迷，这对销售业绩的改善是一个积极因素，但企业必须关注各城市房地产市场的周期性变化，尤其是一线城市。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖认为，虽然北京的库存压力不大，但高端住宅将在2016年进入市场，这与北京目前对改善住房拥有率的需求不相匹配，将在一定程度上增加北京房地产企业的销售压力。

专家预测，一些房企的业绩可能与去年持平，显示增长乏力。一方面，可供销售的房屋供应不到位；另一方面，这座城市在2015年略有透支。如果将房价上涨和一线城市收紧政策的可能性等因素考虑在内，房地产企业选择积极发货比囤积货物更有价值。