14天连开9盘 回回售罄！武汉楼市要疯啊！

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目前，中国有两个优步城市。 去年11月，南京的1万名土豪熬夜排队抢劫，共享定向财富盛宴。

在那之后的12月，武汉在14天内连续开了9台，然后就卖光了。

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今天的武汉真是一条干净溪流中的精灵。

现在，不管是谁，只要喊着“抢房子”、“投资”和“买房赚钱”，都是愚蠢的，不仅是“政治上的错误”，也是“智商要付出代价”。

现在几岁了？现在是一个“住无投机，住有房”的新时代。新时代的清洁流程的总趋势是什么？保持“稳定”。

因此，我们看到孙宏斌说“土地贵”，任志强说“我不知道未来是什么样子”，万科说“房子不能打”...

然而，武汉最近却起起落落，这在这条干净的溪流中是极其不诚实的。它可以被称为优步。

12月1日，清江金城开业，有650间套房，750人蜂拥而至，阳光明媚。

12月3日，蓝军定安开业，604套在光天化日之下销售一空，销售额达5亿元。

12月4日，滨江天地三期上线，200秒内售出509套，销售额超过14亿。

12月5日，京城，一个首都景点，开业了，有200多间套房，近400人抢着入住，在光天化日之下售罄。

12月8日，中海光谷金城预订了500套房，预订了10万元，数千人通宵排队。

12月10日，公园开放，250多间套房在白天售罄。

12月11日，保利大都会在线开业，400秒内售出271套，销售额超过10亿英镑。

12月14日，保利商城上线，100秒内售出644套，销售额7.3亿元。

12月14日，新城项目遭到突袭，3000人通宵排队

……

12月上半月，武汉连续开盘9套，几乎每天都开盘，几乎每天都卖光。毫无例外，天气晴朗甚至晴朗。

▼武汉人抢房子

市场的重新调控并不能阻止武汉人买房的冲动；不管天气多冷，都不能冷却武汉人抢房子的热情。

这时，我们不禁要问，为什么

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因为价格的限制，利益在我们面前是赤裸裸的，谁不买谁就是傻瓜！

投资者，甚至是那些仅仅需要它的人，在买房时最看重什么？

有人说价格、学校、商业、轨道交通、房产、公寓类型、品牌...

其实，事情并不复杂，只是两个字:“期待”。

现在买多少钱？它将来会卖多少钱？他们之间有什么区别？预期未来的价格差异。

过去，这种期望往往来自主观或客观的判断。例如，地铁能增加多少价值？如果你有一个购物中心，你能增加多少价值？如果你有一所学校，你能增加多少价值？

现在，价格极限即将到来，预期的判断逻辑极其简单、粗鲁和明显。

一手房子的底价是多少？周围有多少二手房？人们的期望一目了然。

▼二手房价格颠倒排名

看，这是前10个城市的二手房价格上下颠倒。在这些城市里，谁还会偶尔抢劫房屋，并不时制造重大新闻？

成都、武汉、杭州、南京和郑州...

在这些城市，二手房的差价通常超过10%。

对武汉来说，二手房比二手房贵14%，这14%是预期的刚性实现。过去，我们需要各种各样的研究和判断来增加利润，但现在它在你面前是如此赤裸裸。

你喜欢吗？

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因为抢人和突破管制政策，他们在我们面前也是赤裸裸的！

2017年10月11日，武汉颁布了一项新的抢人政策。

其中，最大的一招是最狠的:“武汉人留在后面”。

40岁以下的毕业生可以凭毕业证书申请武汉市常住户口，研究生和博士生不受年龄限制。

我全力支持这项政策。

从长远来看，这是一个有利于武汉百年基业繁荣的好政策。然而，如果我们从短视的角度来看，这就有点荒谬了:“武汉正在限制购买”！

我们应该知道武汉是一个教育强省，每年有100多万大学生和30万大学毕业生。事实上，在某种意义上，所谓的限购已经以这种变相的形式被释放了。

结果，它已经安顿了一个多月，武汉又积累了一个月的“新武汉人”。12月，它迎来了另一波房屋掠夺。

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在武汉，“抢房子”已经是强弩之末，兔子的尾巴长不出来了。

事实上，综上所述，武汉的这一波抢房潮有两个原因:

限价导致二手房价格上下颠倒，14%的利润预期提前释放。

抢人，导致一年限购的压制，被提前打开，新武汉人的需求被提前释放。

因此，12月的武汉极其妖孽。

在这股邪恶的热潮下，当许多人失去理智，加入到拆屋大军中时，在武汉的市场热潮下出现了两股暗流。

11月，武汉二手房价格回调了3.7%。

下半年以来，武汉房价持续上涨，异常强劲的二手房价格开始回落，从10月份的17986元/㎡的峰值回落到17306元/㎡。

二手房价格下跌了3.78%！

这是什么意思？面对限价影响下的二手房稳定价格，二手房业主开始重新审视自己的预期-

你挣多少就够了，你能停下来吗？

事实上，二手房市场一直都是这样，很容易受到政策、舆论和市场的鼓动。

控制第一手住房基本上控制了房地产。至于二手房，他们总是善于两全其美。

我们说武汉房市热的根本原因是二手房的价格因为价格限制而上下颠倒。现在，二手房价格开始松动，原来的价格反转开始放缓。

那么，强迫人们抢劫房屋的刻板期望还会持续很长时间吗？

市场客户逐渐透支。

11月份，武汉以62张盘进入市场，日均42张盘，整体开盘率为96.4%。与10月份的38次顶推和22次日照相比，11月份的日照率下降了9.9个百分点，开工率下降了2.6个百分点。

同时，还有一个数据比较。

11月前，武汉大部分项目都实施了总量优先、捆绑车位、捆绑地下室的销售策略，几十万天价的“茶费”不断出现。

然而，进入11月后，我们发现天价的茶费基本上消失了，然后捆绑销售消失了，随之而来的是抵押贷款可以慢慢选择房子...

这是什么意思？

除了加强政策控制和市场监管，另一个重要信号是武汉客户正在逐步透支。

第一波透支是愿意支付额外费用的客户；第二波是愿意全额买房的客户透支。现在是第三波，愿意抵押贷款的客户...

武汉的市场已经一步步被拉到了“临界点”。

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连接

在这个市场的关键时刻，我们应该做什么？

实际上，我也不知道。关于对未来市场趋势的判断，我在《房地产市场即将改变！如果有人教你今年再看一次大势，请让他闭嘴。

中国房地产正从上一个20年周期转向下一个20年周期。在这个周期交替的节点，没有人敢说，我对未来趋势有把握。

然而，今天我学到了一个词，这是特别适合当前房地产购买，称为“佛教买房子”

不要采取沉重的立场，不要出售，不要听任何趋势判断，不要被任何利润愚弄空.

买房能培养一颗平静的心。房价下跌时，它们不是绿色的，而房价上涨时，它们不是红色的。

深圳是风的出口，北京将会下跌。你可以买第一行，但不要碰第三和第四行。环顾四周，买房的人跳上跳下，所有这些都是假的。

空，在一个人生命的尽头，买房子不是为了赚钱，而是为了用钱练习。