北京二手房现全面“砍价” 全年成交13.4万套跌一半

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虽然北京二手房市场在年底出现了尾盘，成交量有所增加，但仍难以改变年成交量下降的趋势。据中原地产研究中心预测，2017年北京二手房成交量将达到13.4万套，比2016年的27万套低51%，为2015年以来的最低水平。

接近年底时，记者和他们周围的人经常接到中介机构的电话，说北京二手房价格基本上停止下跌，越来越多的买家开始买房。如果你考虑买房子，你可以来看看房子。

虽然北京二手房市场在年底出现了尾盘，成交量有所增加，但仍难以改变年成交量下降的趋势。据中原地产研究中心预测，2017年北京二手房成交量将达到13.4万套，比2016年的27万套低51%，为2015年以来的最低水平。

值得注意的是，中原地产首席分析师张大伟告诉记者，预计明年北京二手房市场的成交量将保持在较低水平，甚至年成交量可能低于10万套。

96%售出的房子都降价了

2016年，在二手房业主坐以待毙的市场环境下，从价格开始，购房者频频售罄，房价持续被推高。今年4月以来，市场结构完全相反。如果房主想卖掉房子，他很难不降价就成交。

据麦田房产统计，11月份，降价房在已售房中的比例继续上升，达到96%。在价格持续下跌的背景下，部分买家进入市场的意愿增强。

以通州二手房市场为例，交易单价从6万元/平方米下降到4.8万元/平方米，降幅超过1万元/平方米。尽管房价一路下跌，但直到11月，中介的观察量才上升，成交量才反弹。

根据很多一线经纪人的反馈，“目前的交易价格，同一户型的住房，与3月份的交易高峰相比，几乎下降了15%-20%，随着交易价格的下降，新住房的上市价格也下降了。”据麦田房产称，东四环一栋168平方米的房子最初的挂牌价格为1300万元，但在该社区一栋1200万元的房子成交后，房主最近将挂牌价格调整为1180万元。

梅田地产回龙观区的另一位区域经理表示，“上个月剩下的客户都是在本月初卖出的”，主要是因为新上市的房子价格比以前的房子有所下降，达到了心理价位。

空的议价价格仍在上涨

与2016年的卖方市场相比，2017年北京的二手房市场可谓是一个逆转。虽然卖方的价格预期一直在下降，但买方在购买谈判中的发言权已经增加，买方市场已经建立。

根据麦田房地产的统计，11月份买家的整体议价区间(买家议价=成交价格/最后报价-1)达到-6.6%，为今年以来最高。

事实上，自“317新政”实施以来，北京二手房市场的买家议价率持续扩大，4月和11月的议价率分别达到-1.8%和-6.6%。换句话说，一套1000万元的房子4月份的平均售价为982万元，11月份的平均售价为934万元；相比之下，买家的平均“讨价还价”从18万元增加到66万元。

与此同时，麦田地产也表示，市场也出现了一种现象，即社区之间的不平衡状况进一步加剧，交易集中在成交量较大的社区，而一些成交量相对较小、知名度较低的社区往往成交较少。例如，在望京区、望京新城和西苑区，交易会相对活跃。

“一些客户觉得‘317’政策已经实施了近三个季度，市场基本稳定，他们担心等一等，他们最喜欢的房子就会被买走，”麦田地产西四环区的一位区域经理说，他觉得现在有些客户只要买得起房子，就更倾向于出售。

麦田地产西山区的一位区域经理告诉记者，“现在我觉得客户群多了一点，但需求还是不到2000万元。这主要是因为这里真正的顾客仍然是对替换和改进的需求。价格在4000万元、5000万元或更高的豪宅仍然难以招架。”

张大伟还表示，北京二手房价格整体下降非常明显，部分地区房价已经下降20%以上，房价已经回到2016年第四季度。