北京通州二手房单价降万元 交易量止跌企稳

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北京的二手房价格已经下跌了六个月，通州的二手房经纪人终于迎来了所谓的“稳定期”的表现。

在过去的一周里，当《证券日报》的一名记者走访通州的几个二手房小区时，发现长期不见连锁经纪人带客户看房的现象开始重现。在梨园和果园两个社区，记者遇到两三个连锁经纪人带着一群顾客去看房子。

"如果你在一所房子里，你也可以和房主讨论和讨价还价."在寒风中，经纪人非常热情，在散步时，他“建议”买家去见房主或看看其他房子。一群顾客在两三个经纪人的陪同下看房子。不难看出，他们有推销单一业务的强烈愿望。

“房价仍在下跌，但与前期的低谷期相比，成交量有所改善，可以说已经进入稳定期。”在北京通州区的一家二手连锁店，一位经纪人直截了当地告诉《证券日报》记者，自从“3.17”新政实施以来，截至目前，通州大部分社区的整体交易价格已经下降了1万多每平方米。袁:“从单个社区来看，与今年3月份的最高房价时期相比，有很多社区的平均成交价都下降了6000多元”，尤其是4月份以来，“在卖得好之前，

事实上，《证券日报》的记者也注意到，在这家连锁店的大玻璃窗里，每个店员都坐在电脑前，店门口全是电动车，所以没有“生意”上门，所以经纪人不需要出去。

“今年第一季度，我经常加班到晚上10点以后。即使这个月市场回暖，我每天晚上8点左右下班。我好久没加班了。”另一位中介直言不讳地告诉记者。

通州二手房单价下降了1万多元

据上述经纪人介绍，今年4月以来，华业东方玫瑰社区在连锁家园平台上售出了约40套，这意味着每月平均成交量只有5套左右。

经纪人进一步表示，以华业东方玫瑰社区为例，今年第一季度成交价格最高，平均成交价格高达5.8万元/平方米。今年3月下旬，有一套约90平方米的两居室公寓，总价为566万元，单价为6.2万元/平方米。据Home.com连锁店称，当时该社区的交易价格约为60，000元/平方米。

但是现在，这个社区的平均交易价格大约是5万元/平方米。可以看出，这个社区的每平方米房价已经下降了大约1万元。“自去年11月以来，许多业主的报价都是合理的。总报价为5万-5.1万元/平方米，有些业主报价约为4.7万元/平方米。"

《证券日报》记者在连锁家庭网上发现，4.7万元/平方米的房子总价为456万元。“房产税的成本很高，大约40万元。业主想在元旦前出售，所以挂牌价格相对较低。”根据上面提到的连锁经纪人，购房者的数量最近有所增加，他们中的大多数都在考虑买房子，只要他们能支付首付。

“就华业东方玫瑰社区而言，单价已经下降了一万多元/平方米。近日，该小区的成交单价在47，000元至49，000元/平方米之间。”经纪人告诉记者，总体来说，通州的二手房是比较有弹性的，但是大部分房子的交易价格也下降了1万元/平方米左右。

事实上，《证券日报》记者在走访时还发现，通州梨园、果园、dbc加州城、当代名宅、海洋东方大厦等同类型或类似类型房屋的成交价格。，都有不同程度的下降，超过13000元/平方米，至少在6000元/平方米左右。

“在二手房价格出现相对较大幅度的下跌后，一些需求有所改善和急需的买家开始考虑进入市场，市场成交量的下降趋势有所放缓。”中原地产首席分析师张大伟表示，自“3.17”调控以来，北京二手房价格已经下跌了10%以上，有些地区甚至下跌了15%以上，接近20%。空的交易价格仍在继续下降，但交易量将稳定下来。

交易量停止下降并趋于稳定

事实上，与北京其他地区相比，通州二手房市场受到监管的时间更长，监管的力度最大，甚至数次跌入住宅交易的冰点。“3.17新政”实施后，今年第一季度房价上涨现象立即得到遏制，经纪人连夜排队拿号过户的现象几乎消失。相反，他们没有长时间加班。

然而，进入11月后，网上签约交易量开始回升。

据叶巍我爱我家市场研究所统计，3月份，北京二手房网上签约数量接近1.4万套。在7月和8月，上半年的网上签约数量下降到只有4600套，下降了67%。交易量从7月到8月见底后，从9月份开始，北京二手房网上签约数量开始稳定和反弹。11月上半月和11月上半月(1 -20)，北京共有5256套二手房网上签约，比10月上半月增长64.5%，比2016年11月上半月下降57.3%。

“最近几天，在连锁家居平台上，通州区每天可以交易约20套-30套房。前天，北京的二手房连锁店售出了约220套，通州的二手房也在同一天售出了32套，比以往的低点翻了一番。”上述经纪人告诉记者，与今年第一季度每天100套左右的成交量相比，已经大幅下降，但最近几个月，成交量已经稳定下来。

经纪人进一步表示，通州二手房市场几乎没有投资者。现在，活跃在房地产市场的买家中，90%是需要换房的客户。这些客户手里有一些钱，加上出售以前房子的付款，他们可以有条件换一个更大的房子，现在他们有很强的出售意愿。剩下的10%的买家是首次购房者，这表明他们只需要考虑进入市场。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京二手房市场处于低水平、稳定和上升状态，这是由需求造成的。

胡景晖认为，虽然低点已经稳定了几个月，但北京二手房价格继续小幅下跌，购房者的话语权逐渐增加。一些有首次购房或装修需求的客户已经开始借此机会考虑买房，市场已经回暖。然而，随着投资投机的需求受阻，改善购房需求的成本增加，目前对首次购房者和有改善能力的人的需求相对较小，需求释放缓慢。此外，有了主动权，他们的心态更加理性，他们的选择也更加谨慎，因此市场的升温幅度较小。