雾霾来了 “两南”又来北京“圈粉” 房展会上项目超一半

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证券时报记者张达

今天，北京天气凉爽，雾霾笼罩。下午二时发出的空严重空气污染黄色警告显示，未来两天空严重空气污染的空气质素将维持在中度及严重污染水平。

这种天气更适合今天开幕的北京秋季房展。因为本次展会最大的亮点是休闲度假地产成为主流，特别是海南和云南参与项目的数量已经超过一半，充分考虑了北京居民对休闲度假回避的需求。

也许是因为工作日的关系，来展览会的人数没有预期的多，很多都是中老年人。证券时报记者了解到，这些中老年人对住房的需求大多是为了养老度假和生活改善。

中老年人对养老金的提高有强烈的需求

和妻子一起来看展览的李叔叔告诉《证券时报》记者，他们想在河北找一栋环境好、空气好的别墅。单价约为每平方米20，000元，面积约为150平方米。最好在海边建一座花园或别墅。我们在北京有房子，我们的孩子也有房子。我们只是想在北京附近再买一套房子，可以用来养老度假，这可以看作是提高自住能力，这样我们就可以住在两边，通常只有两个人，孩子们可以在周末或假期住在过去。他说。

刘阿姨也和她丈夫一起来的。她告诉《证券时报》记者:北京冬天太冷了，我们想在海南的海口或三亚附近买套房子。我们是工人阶级，想买一套总价56万元的小公寓。冬天，两个人会一起过冬养老。她说。

我也想在海南三亚买一套小公寓，主要是因为我每年带家人去旅游的时候都想有个地方住。王女士推着一辆婴儿车，带着她两岁的孩子和她的父母去看展览，她告诉《证券时报》记者。

然而，《证券时报》记者在展会现场转了一圈，发现参与海南项目的小单位并不多。

海南参与项目的一名销售人员告诉《证券时报》记者，现在小单位越来越少了。9月29日，海南省颁布了一项新政策，100平方米以下的建筑不允许建造。以前建的房子可以卖，明年新房子都在100平方米以上。我们原本计划在11月份开市，最早的单位是63号、64号和90号，现在要换了。同时，他提醒说，三亚、海口、琼海等热点地区都是限购区，只能购买海南省社保2年以上的住房。

三亚的限购仅限于市区，但市区周边没有限购。由于新的政策，所有的土地，以前报告的建设现在出售，几乎没有低总价的小单位。另一位海南房地产经纪人告诉《证券时报》记者，如果你想在限制区买房子，你只能付钱给中介，看你能不能做两年社保。

除了海南的强劲需求，云南也有很大的需求。一位云南参展商告诉《证券时报》记者，主要城市昆明限购，城市平均价格在1万元左右，但昆明周边地区，如高新区，没有限购，这里的房子卖4300元。他认为这些区域在2到3年后也会受到限制。限购后，房价将翻一番，涨到15000-20000左右，所以投资还是可以的。云南没有雾霾，适合老年人。有许多外国人在买房。在我们项目的八月和九月，每个月都有十几个来自北京的客户，很多叔叔阿姨都来为老人提供服务。他说。

在南方和北京周围的南方有近100个项目

《证券时报》记者注意到，今年以来，京津冀地区参与项目数量有所减少，更多的是旅游度假项目和海外项目。

对此，北京房展组委会秘书长郑向东在接受《证券时报》记者采访时表示，北京周边项目减少与河北省市县限购限销政策有关，目前北京周边项目供应量相对较少，也影响了参与积极性。本次展览最大的亮点是休闲度假，这是第二个住宅。当前政策鼓励的房子是生活的主题。海南、云南、山东等地的展览都是以老人生活为目的的。他说。

据了解，海南的房地产市场自去年以来一直异常火爆。今年的北京春季房展会上，海南的项目成为最热销的项目，而今天的秋季房展上，来自海南各地的50多个楼盘参加了此次展会，这极大地促进了海南的住房建设。除了普通住宅，还有别墅和平房，以满足高端消费者对海南高品质生活的需求。同时，云南有40多个休闲度假地产项目，并出台了多种优惠措施，如北京房展会独家优惠、最高优惠10%、按揭2%、一次性6%等。，从而全力打造云南购房节。此外，一些项目也有活动，如发送物业费和报销机票。

《证券时报》记者注意到，今年秋季云南参展商的数量远远多于春季。对此，郑向东表示，在春季房展会上，云南的项目卖得很好，在全国购买云南房子的人中，北京是第一个。云南的自然条件不同于海南，三亚更适合过冬，而云南一年四季都是春天。如果你考虑住在四季，云南是一个选择，住得更久，云南有丰富的旅游资源，包括高原，雪山，热带雨林，山脉，湖泊等。此外，无限制购买和低房价也是重要因素。目前，云南昆明的房价贵在1万元和2万元以上，其他地区分别是5.6万元、6.7万元和7.8万元，比北京便宜得多。他说。

关于海南限购对房地产的影响，郑向东告诉《证券时报》记者，海南是在个别地区限购，如三亚和海口，影响不大，因为现在大多数在那里买房的人都是第一批，没有买房的人没有限制。限购对海南影响不大。如果购买限制已经完成，为什么还要来展会？他说。