西双版纳上半年楼市成交涨超7成 外地客撑起半边天

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在全国各地，当我们谈论旅游房地产，几乎每个人都会想到海南。事实上，云南也是一个旅游大省，包括西双版纳等地，近年来一直受到外国买家的青睐，支撑着当地楼市“半边天”。

《全国商报》记者注意到，今年以来，作为西双版纳房地产市场发展的主要区域和国家政府所在地，景洪市出现了一场房地产市场交易热。上半年，交易面积和交易金额均较去年同期大幅增加，整体房价也有所上涨。

上半年，销售面积增长了70%以上

气候温暖，空空气清新，热带风情丰富，设施逐渐成熟...西双版纳的许多宜居标签不断吸引更多的游客。其中，景洪市是西双版纳房地产市场发展的主战场，多年来备受外界关注。

“西双版纳和海南相似，海拔低，气候好，适合冬天。近年来，越来越多的人去西双版纳过冬，每到新年，这里就热闹非凡。”云南财经大学房地产投融资研究中心主任周大研在接受《商业日报》采访时表示，中国房地产市场最近一直很繁荣，热钱已经流入云南。如昆明、西双版纳、大理、普洱市、腾冲等，最近受到投资者的青睐。

今年，景洪楼市继续火爆。3月，根据云南省住房网监测的景洪市房地产信息网数据，景洪市商品房交易量逐月大幅上升，成交额13.27亿元，月平均成交价5947元/平方米。

具体来说，3月份景洪商品房销售2200套，比2月份增长77.99%；与去年同期相比，2015年同期销售905台，销售562台，分别增长143.09%和291.46%。

关于上半年房地产市场发展情况，景洪市住房和城乡建设局在半年度工作总结报告中表示，景洪市完成销售面积44.35万平方米，同比增长77.59%，完成销售31.39亿元，增长116.44%。

销售增长明显快于销售区域增长，这意味着销售价格正在上涨。根据云南住房网的数据，2016年，景洪的商品房交易量同比增长超过30%。

“今年年初，西双版纳房产市场的主流价格仍在每平方米5000元左右，现在已经超过7000元，在短短几个月内就涨了这么多。”周大雁动情地说道。

10月12日上午，国家商报记者咨询了景洪一家房地产公司的外包商作为买家。另一方称，70年产权的小公寓供不应求，35平方米的精装产品价格约为26万元。根据这个计算，单价超过7400元。

住宅去库存周期不高

周大雁说，西双版纳的开发量可以称为“天量”。过去万亩项目是一个大市场，但现在万亩项目到处都是，热度很高。

近年来，以景洪市为中心，该地区分布着许多大型建筑。其中，著名的有云南浩宇集团开发的蒙巴拉国际旅游度假区、万达开发的西双版纳国际旅游度假区、世纪金源集团的“滨江果园度假别墅”、平安集团全资子公司平安地产开发的云南城头(600239)梦幻云南雨林岚山的首件作品、平安集团开发的西双版纳跃进庄、雅居乐开发的西双版纳语言。

与旅游节气相关，今年春节期间景洪的销售额大幅增长。根据云南省住房网的数据，2017年2月，景洪售出了1236套商品房，交易面积为127600平方米，平均交易价格约为5917元/平方米。2月份，交易数量增长110.92%，交易面积增长99.38%。据说本月出售的上市房屋主要来自旅游房地产项目。

外国买家对西双版纳的房地产市场有着明显的影响。甚至有人认为，2016年景洪市售出的商品房中，80%以上是外国人购买的。

“仍有很多投资者。”上述景洪房地产公司的外联人员表示，如果他们每年的居住时间有限，也可以交给托管公司。

事实上，近两年西双版纳楼市的存量并不高。根据去年下半年发布的《云南省商品房去库存实施方案》，西双版纳去库存需要8个多月，去库存周期最短。

根据景洪市住房和建设局上半年工作总结报告，景洪市商品房累计销售面积为163.8万平方米，清仓期为17.7个月，其中住宅清仓期为10个月。

与此同时，西双版纳正在努力建设一个著名的当地旅游目的地。今年8月西双版纳人民政府发布的《西双版纳边境开发开放规划(2016-2025)》表明，要全力打造“半小时城市经济圈”，推进以景洪为中心、勐海勐腊为两翼、12个旅游城镇为支撑的城镇体系建设。培育跨国跨境旅游精品线路，将西双版纳打造成中国西南地区独特的跨境旅游合作窗口。计划“以旅游文化产业为先导”，希望将西双版纳打造成“期待中游客避寒的旅游目的地，老人的天堂，回归中的自然乡愁，东南亚的国际旅游集散中心。”