华润进山东已有8个年头 济南万象城明年开业

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◆记者孙洛南在青岛报道

华润置地(01109.hk)作为中央企业华润集团旗下房地产业务的旗舰，以其独特的模式逐步在全国范围内发展其商业布局，“万象城”系列已登陆多个城市，并陆续进入收获期。随着商业版图的加速扩张，华润置地对未来有了更大的期望。

根据华润置地最近发布的半年度报告，该公司已经开设了13个万象城市、8个多彩城市/万象交易所和2个其他购物中心，处于行业前列。据悉，以购物中心为代表的投资物业是集团的重点业务板块，2017-2019年将是新购物中心投入运营的高峰期。

这包括济南的万象市。以万象市为核心的济南华润中心综合体项目位于济南中央商务区的门户，也是济南中央商务区的第一个商业项目。该建筑面积相当于济南恒隆广场的两座万象城市，无论其体积还是商业形式，其布局都备受关注。据《经济导报》记者报道，济南万象市的主体结构和钢结构已经全部完工，预计明年将正式开门迎客。

不断探索企业创新

27日，在青岛万象市，高高的玻璃幕墙隔绝了外界的热量，商场里的顾客络绎不绝。万象市位于青岛市中心，毗邻青岛市政府和五四广场。华润在这里建造的也是以万象市为核心的华润中心综合体。

青岛华润中心相关人士26日告诉《经济导报》记者，青岛华润中心占地约200亩，整个综合体分为四种形式，包括万象城、办公楼、住宅楼和公寓。

“整个地块的第一期于2012年开盘，当时整个青岛市场都在升温。我们上个月刚卖完的一栋住宅楼的平均价格从每平方米3.8万元到3.9万元不等。”上述人士告诉《经济先驱报》记者，该项目最大的宣传点是配套设施的价值。青岛万象市已运营两年多，总建筑面积约45万平方米，是华润在建的万象城市中规模最大的。

当时，青岛万象市开业时创下了青岛商业的新纪录，据说开业当天吸引了3/4的青岛人。青岛万象市有着丰富的业态，其主要门店包括老字号精品超市、万象溜冰场、cgv影院、被誉为“世界上最美的书店”的芳芳、世嘉都市公园等。"主要的商店通常是超过3000平方米的大商店."青岛万象市的工作人员告诉《经济导报》记者。

可以说，万象市的商业模式已经基本成熟。作为商业地产的先驱，华润置地10多年前从深圳万象市起步，其万象市已在全国许多地方开花结果，并仍在扩张。

《经济导报》记者注意到，根据华润置地截至2017年6月30日公布的半年业绩，深圳万象市今年上半年的租金收入约为5.3亿港元，在华润置地拥有的购物中心中排名第一。除了去年开业的日照万象交易所和Xi万象市外，青岛万象市的租金收入增幅最高。

虽然青岛万象市正在不断进行品牌调整和更新，但移交的成绩单仍然不错。虽然平均入住率较2016年上半年的91.1%略有下降至90.8%，但租金收入较去年同期增长了35.7%，达到约1.73亿港元。

华润置地副董事长唐勇表示，到2019年，华润置地运营的购物中心数量将增至44个，单个购物中心的营业面积可达550万平方米，营业收入将超过100亿港元。就成交量而言，华润置地将成为中国最大的商业地产开发商。唐勇还透露，华润置地一直在研究华润创业的分拆上市，试图释放华润创业的价值，但目前还没有时间表。

有许多第一次使用的品牌

济南万象市是山东省华润置地的重要商业布局之一。通常，万象市的位置基本上在城市的核心区域。以万象市为核心的济南华润中心综合体，也位于济南中央商务区的门户，紧邻济南主干道京师路，毗邻山东省博物馆。

随着济南东扩西进步伐的加快，万象市也将成为济南cbd的核心标志性商业项目。济南万象市的商业面积约为20万平方米，预计将于2018年正式开放。据悉，项目开通后，日平均客流量预计将达到8万人次，年营业额30亿元。华润大厦和毗邻济南万象市的粤西soho也将在2018年亮相。

华润的房地产业务于2009年12月进入山东，现已部署到济南、青岛、烟台、淄博、威海、日照和临沂。值得一提的是，今年3月，华润置地还获得了济南cbd地区230米超高层捆绑地块。该地块内两个文化工业区的两个大中型剧院和四个娱乐体验中心将引入创新，打造万象世界文化综合体项目。

在过去的几年里，虽然商业地产面临着电子商务冲击和激烈竞争的市场环境，但新的机遇不断涌现。加快定位调整，满足新的市场需求，已成为触及商业地产未来发展的关键。在这种趋势下，餐饮和儿童体验形式已经成为推动实体商业的主要力量。如今，越来越多的购物中心也调整了它们的业态，增加了餐饮和其他业态的比重。

青岛万象市的工作人员告诉《经济导报》，青岛万象市的餐饮比例约占三分之一。这种格式的组合也赢得了广泛的欢迎。

此外，许多品牌将首次在青岛乃至山东选择万象市。在时尚零售方面，青岛万象市三分之一的零售品牌首次属于青岛。据《经济先驱报》记者报道，济南万象市将会有许多首次亮相的品牌，这些首次亮相的店铺的加盟将会给外界带来许多期待。

在业务组合方面，济南万象市提出了“8+n”的商业计划，其中电影院、奥运标准冰场、欧莱雅超市、室内游乐场、儿童娱乐成长中心、文化书店、美食广场等8大商场率先进入济南或拥有强大的市场品牌。

值得一提的是，对于正在建设“购物中心+互联网”生态系统的华润置地来说，“小万象”应用作为第一载体已经覆盖了青岛等商业项目，这也是线上线下融合的新探索。