三盛收购章丘项目 全国性房企纷纷进军济南卫星城

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◆王彦峰，《先驱报》首席记者，济南报道

另一家国有住房公司宣布登陆济南章丘区。三盛控股(02183.hk)27日宣布，将收购章丘市郑达天元房地产有限公司80%的股份，该公司在济南市章丘区有三个房地产项目，总建筑面积241，100平方米，刚刚在章丘收购了一处6万多平方米的土地。

目前，济南主城区的征地竞争十分激烈，许多国内开发商选择投资卫星城，包括碧桂园、招商局地产、世茂地产、钟君地产等。之前都在章丘和长庆投资过。

借贷土地现在已经易手

根据三盛控股发布的公告，其直接全资子公司福州上盛投资有限公司(以下简称“福州上盛投资”)将收购章丘郑达天元房地产有限公司已发行股本的80%，并向目标公司提供财务支持。根据协议，福州上盛投资以不超过人民币8，640万元(约1.01亿港元)的价格收购目标公司80%的已发行股本，并拟向目标公司提供总额为人民币6.88亿元(约8.05亿港元)的贷款。

据了解，章丘市郑达天元房地产于今年6月份通过章丘区国土资源局的招标获得土地，对价为人民币8.22亿元(约9.62亿港元)，并以其股东贷款及其他对外融资支付部分对价人民币4.34亿元(约5.08亿港元)。为支付土地的剩余对价及相关税费约人民币4000万元(约4680万港元)，并鉴于买方应负责按其在目标公司的股权比例为土地提供资金，福州上盛投资同意向章丘郑达天元房地产提供本金为人民币4亿元(约4.68亿港元)的委托贷款，以结清土地的剩余对价。此外，如果章丘郑达天元房地产未能获得所需的外部融资，福州上盛投资将在获得土地使用权证书后，提供本金人民币2.88亿元(约3.37亿港元)偿还股东贷款。

《经济导报》记者了解到，三盛控股是一家总部设在福建的开发商，其名称刚刚从立夫国际更名而来。今年4月，三盛控股的实际控制人林荣斌通过一家在海外注册的公司，以12.93亿港元(相当于每股5.18港元)的价格收购了立夫国际持有的立夫地产59.56%的股份，成为立夫国际的控股股东，并逐步实现了其房地产行业的借壳上市。

章丘郑达天元房地产有限公司今年6月12日收购的土地位于世纪东路以西、山泉路以南。当时，章丘郑达天元地产经过126轮竞争赢得了这块土地，现在不到3个月就要易手了。

提高产品水平

在今年6月12日的章丘土地拍卖中，许多国家的开发商都参加了。

以征地结果为例，除章丘郑达天元房地产外，全国知名房企碧桂园章丘碧桂园房地产开发有限公司经过321轮竞争，以22.55亿元赢得3块土地。地块位于秀水街以东，原双山街道办事处河套村；经过197轮的竞争，世茂房地产的子公司苏州世茂房地产有限公司以7.21亿元的价格获得了244路以东和原南高埠村的两块土地，面积约9.4万平方米。

此外，在今年2月的章丘土地拍卖中，钟君地产、合昌地产和新城地产也相继进入章丘，收购章丘修远河沿岸的土地。

除了章丘，济南主城区的另一个卫星城长清区的土地竞争也相当激烈。在今年6月30日的土地出让中，招商地产的子公司青岛招商海德房地产开发有限公司以5.7亿元的价格，在长清区文昌路东侧、公园绿地北侧、大雁街南侧获得了两块地块，总用地面积约6.1万平方米。在今年5月15日的土地出让中，安徽余省投资发展(集团)有限公司以4.54亿元赢得了长清区文昌街道办事处大石苑村，土地面积约5.8万平方米；保利地产的子公司济南保利地产有限公司在海子洼金牛街南侧赢得了两块地块，总用地面积约为9.5万平方米。

众多国内开发商进入济南卫星城的背景之一是济南主城区激烈的土地竞争。在近期的唐冶、汉裕两区土地出让中，至少有10、20家房地产企业参与了竞标，其中有许多国内知名的房地产企业尚未进入济南主城区，如碧桂园、华侨城等。他们都没有任何收获。

业内人士表示，大型国有住宅企业的资金实力和交易经验更加丰富，它们在卫星城市济南的存在将提升当地的房地产产品水平。然而，由于土地成本上升，购房者将承担更大的购房成本。

(本报记者孙洛南也为这篇文章撰稿)