全国多个城市上调首套房贷款利率 南京上浮达30%

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对于许多城市来说，首套住房贷款利率政策已经从“折扣价”调整为“提价”。

最近，许多地方都有报道称，银行继续提高抵押贷款利率。在一些城市，首套住房贷款利率在基准利率的基础上提高了30%，在其他重点城市，首套住房贷款利率以基准利率为“起价”，提高了5%-10%。

南京首笔住房贷款的利率已经上升了30%

最近，一些购房者向记者透露，在股份制银行申请住房贷款时，批准利率比基准利率高30%，首付高达50%。据买方称，该商品房是其名下的第一套房。

上述股份制银行的个人贷款专员说:“的确，一些购房者的首套住房贷款利率在基准利率的基础上提高了30%，但大多数贷款人仍然可以申请10%的最低贷款利率。

记者接着问，批准利率的主要参考指标包括哪些内容。个人贷款专员解释说:“这主要取决于购房者的资格、房屋的年龄和房屋的大小。50平方米以下的房屋可能无法申请贷款，或者贷款利率将会上升。”

记者咨询的一些银行信贷部门的工作人员已经明确表示，除了不断上升的利率，如果你买一套新房子，你是否可以申请贷款取决于市民购买的房地产，只有与银行合作的房地产可以申请贷款。同时，信贷部门的工作人员表示，如果是购买二手房，银行只与一些房地产中介合作，个人不能申请。记者咨询了多家银行和房地产中介，了解到南京最近的贷款时间是三个多月，甚至半年。除了停止放贷的银行，首笔住房贷款的利率上升了5%或10%，成为市场的主流。与此同时，由于住房年限、住房面积等原因，许多购房者的贷款核准利率在基准利率的基础上提高了20%-30%。

根据荣360的监测数据，在南京17家银行中，首笔住房贷款的平均利率是基准利率的1.02倍，达到5.03%。其中，最高的是基准利率上调30%。

值得一提的是，由于最近各种政策的大力推行，住房交易量已经放缓，许多房地产代理商和合作银行之间的沟通也不如过去那样密切。

记者致电一家股份制银行的个人贷款部作为买家。工作人员告诉记者:“第一笔住房贷款的利率至少提高了10%。”不过，当记者咨询了一家房地产中介后，该工作人员表示:“你可以在上述银行申请5%的贷款利率。”

当记者说他已经咨询了银行，得知最低利率是基准利率的1.1倍时，中介工作人员改了口，说:“以银行工作人员介绍的情况为准。”

全国许多城市提高了首笔住房贷款的利率

荣360发布的报告显示，今年7月，中国首笔住房贷款的平均利率升至4.99%，相当于基准利率的1.02倍。这是2013年综合基准利率出现四年后，中国第一笔住房贷款的基准利率在《回报》中再次出现。数据显示，从全国首套住房贷款平均利率趋势来看，7月份全国首套住房平均利率比上个月提高了2.25%；与去年7月的4.44%相比，增长了12.38%。

据记者调查，几个重点城市首套住房贷款的利率已经上升了5%-10%。

抵押贷款利率的提高提高了买房的门槛。贷款200万元，贷款期限25年，按照等额本息还款法，基准利率上调10%后，与去年15%的贴现期相比，利息成本增加421，603.07元，月还款额增加1，405.34元。

除了贷款利率，贷款的速度也不能伤害购房者。荣360发布的报告显示，今年信贷环境趋于吃紧，下半年银行放贷速度将进一步放缓，年底更有可能面临银行放贷“冻结期”。

与第二套房首付比例和利率水平的调整相比，首次购房者对第一套房利率的调整更加敏感。对于那些购买新房的人来说，贷款期限长不是大问题；但是对于购买二手房的人来说，贷款期限长可能意味着变数。

最近，一些购房者告诉记者:“房产中介建议我主动提高利率，以便迅速放贷。他们说，当银行批准时，将根据利率从高到低进行处理。我仍然不愿意主动提出申请。”

对此，该行表示，现在抵押贷款的额度是有限的，一个月的额度将在一周内发放，而其他人需要排队等待下个月的额度。一家大型国有银行的一名工作人员表示:“在配额短缺的背景下，利率自然会逐渐上调。”

房价的下行压力增加了

根据国家统计局的数据，7月份，70个大中城市房价持平或下降的城市数量有所增加，15个一线和热点二线城市新建商品房价格同比增幅继续下降。

据估计，7月份70个大中城市中，房价持平或下降的城市数量有所增加，尤其是一线城市新建商品房和二手房同比增幅连续10个月下降，7月份同比分别下降1.7%和2.0%。其中，除北京外，上海新建商品房价格与上月持平，广州上升0.4%，深圳下降0.2%。

数据显示，7月份深圳新房平均成交价格为54446元/平方米，同比下降0.08%，同比下降4.01%。这是自去年10月4日新政以来，新房平均交易价格连续第10个月下降。去年，深圳房价环比和同比飙升了约20%。现在，随着过去的噪音，价格也逐渐变得合理。

今年上半年，北京的新房价格也下降了约10%至15%。北京7月份新建商品房价格同比下降0.1%，其中90-144平方米的中型公寓和144平方米以上的大型公寓价格同比下降0.1%。

目前，市场普遍认为，楼市调控措施将在下半年继续推出。抵押贷款利率可能会继续上升。在这种情况下，房价的下行压力越来越大。

海通证券(600837)宏观分析师蒋超指出，随着房地产销售增速回落和房地产投资增速回升，4月份房地产销售投资增速出现逆转，这意味着未来一年房价将面临明显下行压力，因此在房地产投资低基数和销售滞后的传导效应消失后，8月份后房地产投资将面临明显下行压力。