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根据国家统计局的最新数据,从1月到7月,全国房地产销售面积增长了14.0%(以前值为16.1%),销售量增长了18.9%(以前值为21.5%)。从月度数据来看,7月份商品房销售面积同比增长2.0%,同比下降19.4%。

销售:反弹并没有改变下降趋势,年度销售也不悲观

根据7月份的数据,销售面积和销售额均同比增长,但从增长结构来看,四个地区的增长率均有所下降。其中,东北和东部降幅最大(销售面积增长率分别下降了4.3和2.4个百分点;销售额增长率分别下降2.6个百分点和2.7个百分点);其次是中部(销售面积增长率下降1.9点,金额下降3.4点);西部地区降幅最小(销售面积增长率下降1.2个百分点,销售额下降1.2个百分点)。

前7月房地产销售投资继续缓降

7月份,销售面积和销售额的增长率大幅下降。根据方正证券(601901)的战略分析,“反弹不会改变下降趋势”。成交量和价格涨幅双双下滑的主要原因是:首先,住宅企业半年度冲动的季节性因素、6月份的集中出货和7月份的缓慢推进,导致7月份成为传统意义上的房地产销售淡季。二是行业集中度提高,领先的房地产企业每半年排名一次,进一步增强了6月份的驱动力,从而加大了6月份和7月份之间的增速差距,导致7月份环比大幅下降。

前7月房地产销售投资继续缓降

从1月到7月,累计增长率略有下降,消除了市场对房地产价格暴跌的担忧。对于未来的销售趋势,方正证券认为,下降趋势将会持续,并且对年销售额并不悲观。主要原因是:全国金融工作会议将把风险防范和稳定放在首位,销售增速难以大幅反弹;政策方面,租赁稳步推进,热点城市住宅用地计划供应量增加,供给面的长效机制逐步形成,缓解了房价上涨预期;抵押贷款利率上升,而且数额紧张,这增加了买房的成本。

前7月房地产销售投资继续缓降

投资:同比继续缓慢下降,全年保持乐观

1-7月,房地产开发投资增长8.5%(以前值为8.8%),下降0.3个百分点;同月,该指数同比下降4.8%(之前的数值为7.9%),下降了2.9个点,创下今年单月的新低。

从区域结构来看:东部地区增长8.5%,小幅增长0.1个百分点;中部地区增长13.8%,下降2.2个百分点;西部地区增长5.1%,下降1.7个百分点;中国东北地区下跌11.3%,收窄2.7个百分点。

投资增长率继续下降。方正证券对未来趋势的判断:投资将随着销售额的下降而继续缓慢下降。从区域来看,东部地区的住宅企业大力补货,这是优势住宅企业规模和战略布局的核心区域。市场长期乐观,投资增速缓慢;在中西部和东北地区,房地产企业在补充库存方面较为谨慎,投资增长对销售下滑更加敏感。西部地区和中部地区的投资分别在4月和5月出现拐点,并将随着销售额的下降而继续下降。东部地区大力补货,销售增速保持在4月份水平,投资增速尚未达到拐点。预计下半年销售额将下降,投资也将放缓。

前7月房地产销售投资继续缓降

建筑业:建筑业的增长率保持不变,新建筑的完工率正在下降

新建和竣工受到2016年7月高基数的影响,月度数据大幅下降,导致累计增长率下降;自2016年9月以来,建筑面积增长率一直保持在3%,没有明显下降。

随着销售增长率的下降,新开工区域将呈现下降趋势;然而,目前一线、二线和三线城市的去库存状况良好,热点地区的库存非常低。住房企业有很强的意愿补充潜在领域的库存,新建筑的增长率在一年内不会显著下降。快速周转模式很受欢迎,预售增长将很快反映在建筑面积增长率上,预计这一增长率将在年内保持不变。

土地购买:数量和价格持续上升,补充图书馆的意愿很强

土地收购总面积同比增长11.1%(以前值为8.8%),增长2.3个百分点;同比增长24.3%(以前值为19.7%),增长4.6个百分点。根据累计数据,7月份土地市场保持了6月份成交量和价格上涨的趋势,表明当前房企有很强的补货意愿。

记者温岚

标题:前7月房地产销售投资继续缓降

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